房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請流程

1. 準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證等；

2. 填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表》；

3. 將申請材料提交給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行初審；

4. 初審?fù)ㄟ^后，由房地產(chǎn)管理部門組織專家進(jìn)行評審，并根據(jù)評審結(jié)果確定資質(zhì)等級；

5. 頒發(fā)相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)

1.注冊資本不低于5000萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá);

5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人;

7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;

2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(令第248號)第八條、第九條。

四證

1、國有土地使用證（即土地證，國土局頒發(fā)）

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

4、建筑工程施工許可證（建設(shè)局頒發(fā)）