房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的申請條件

1. 有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；

2. 有國有土地使用權(quán)證；

3. 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4. 有通過國家工程竣工驗收并取得備案表；

5. 有測繪資料（包括房屋測繪報告和地形圖）；

6. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)證書；

7. 有從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的管理人員和技術(shù)人員的職業(yè)資格證書及勞動合同；

8. 有固定的工作場所。

房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)

1.注冊資本不低于800萬元;

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達;

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

申報一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);

2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關(guān)收回，也須提交復(fù)印件;

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);

4、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);

6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準文件(復(fù)印件加蓋單位公章);

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);

9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章);

10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報告。

一級資質(zhì)審批程序為：

1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料;

2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部;

3、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定;準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。