房地產開發(fā)資質的年檢和升級

1. 房地產開發(fā)資質實行年檢制度，每年進行一次年檢；

2. 年檢合格的，繼續(xù)保持其房地產開發(fā)資質；不合格的，責令限期整改；

3. 房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行晉升制度，符合晉升條件的，可以向當?shù)胤康禺a管理部門提出晉升申請，經(jīng)審核同意后，報上級房地產管理部門審批。

行政許可條件

根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》(建設部令第77號)，房地產開發(fā)企業(yè)一級資質申報條件為：

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地產開發(fā)經(jīng)營5年以上;

3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達;

5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額;

6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：

7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

行政許可依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條;

2、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》(令第248號)第八條、第九條。

四證

1、國有土地使用證（即土地證，國土局頒發(fā)）

2、建設用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

3、建設工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局頒發(fā)）

4、建筑工程施工許可證（建設局頒發(fā)）