貸款技巧：

貸款區(qū)域不固定要小心

正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)一般只做當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)，因為這樣才好對借款人的資質(zhì)情況進(jìn)行視察，若你選擇的貸款機(jī)構(gòu)，無固定場所無分公司，還聲稱可以做全國業(yè)務(wù)，那么你一定要謹(jǐn)慎應(yīng)對，十有八九是騙子。

合法的民間借貸抵押房產(chǎn)

民間借貸中抵押房產(chǎn)是合法的，前提是該房產(chǎn)是債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)。當(dāng)事人需要以書面形式訂立抵押合同，并及時辦理抵押登記手續(xù)。

選擇合法的民間貸款機(jī)構(gòu)

并不是所有的民間借貸抵押借款都非法。只要選擇具備合法資質(zhì)的民間貸款機(jī)構(gòu)，他們辦理的貸款業(yè)務(wù)都是合法的。因此，在選擇民間貸款機(jī)構(gòu)時，務(wù)必要注意其資質(zhì)和合法性。

許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關(guān)內(nèi)容聽取專家意見，或由專業(yè)人員進(jìn)行專業(yè)的判斷而導(dǎo)致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實(shí)，更應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事實(shí)進(jìn)行法律、財務(wù)等方面進(jìn)行專業(yè)的判斷。而在實(shí)踐中，大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴(yán)謹(jǐn)和到位。

民間借貸中的房屋抵押條款是有效的，但房屋抵押權(quán)并沒有實(shí)際設(shè)立。換言之，在民間借貸中，債權(quán)人無法直接行使抵押權(quán)，而只能通過協(xié)商、訴訟等手段實(shí)現(xiàn)債權(quán)。房屋抵押條款的有效性仍然依賴于當(dāng)事人之間的協(xié)商和合同約定。

在進(jìn)行民間借貸的過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定辦理抵押物登記。抵押合同自登記之日起生效，同時也為債權(quán)人提供了一定的法律保障。因此，如果當(dāng)事人在民間借貸中采取了妥善的抵押登記手續(xù)，房屋抵押條款的有效性能夠得到保證。