民間借貸是指公民與公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。在雙方當(dāng)事人意見(jiàn)表示真實(shí)的情況下即可認(rèn)定借貸關(guān)系有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效(但利率不得超過(guò)人民銀行規(guī)定的相關(guān)利率)。

法律并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定私人借款的借款利率，法律上明確規(guī)定了利率的限度。借貸雙方約定的利率應(yīng)該不超過(guò)36%，超過(guò)部分無(wú)效，借款人可以請(qǐng)求出借人返還超過(guò)部分利息，法院應(yīng)當(dāng)支持。對(duì)于不超過(guò)24%的，借款人應(yīng)當(dāng)給付出借人利息，法院對(duì)出借人請(qǐng)求借款人給付利息的，應(yīng)予以支持。

準(zhǔn)備貸款所需材料

境內(nèi)外人士提供申請(qǐng)住房抵押貸款資料一覽表

文件種類本市居民外省市居民境外人士

身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復(fù)印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉(xiāng)證或通行證身份證；臺(tái)灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護(hù)照

婚姻證明已婚者提供結(jié)婚證書(shū)（原件和復(fù)印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結(jié)婚證書(shū)原件未婚者提供的未婚證明原件需經(jīng)有效境外公證、律師樓見(jiàn)證或我國(guó)駐外大使館認(rèn)證

收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產(chǎn)證明同左同左

其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請(qǐng)書(shū)、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記委托書(shū)、上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)、同意書(shū)（房屋共有人同意抵押書(shū)）同左同左

房產(chǎn)商或銷售商提供的資料購(gòu)房首付款收據(jù)復(fù)印件，預(yù)售或出售合同一本同左購(gòu)房首付款收據(jù)復(fù)印件，經(jīng)公證過(guò)的預(yù)售或出售合同一本

詳細(xì)流程

1．借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產(chǎn)抵押貸款流程步。

2．根據(jù)銀行貸款流程，銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3．借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。