德清房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)流程
1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。
2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。
3. 審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。
4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶(hù)。
5. 借款人按期償還貸款本息。
德清房產(chǎn)抵押貸款作為一種重要的融資方式，為許多人在大額支出或投資方面提供了便利。通過(guò)了解房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)，選擇合適的銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)，并注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，您將能夠更好地利用這一金融工具為自己的財(cái)務(wù)目標(biāo)助力。
房貸沒(méi)有還清一般可以申請(qǐng)抵押貸款，
1、需要有一定的貸款空間
如果房屋還有房貸沒(méi)有還清，那么本身就還是處在被抵押的狀態(tài)，房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)有一些爭(zhēng)議，所以需要客戶(hù)提供的房子還有一定的貸款空間，在扣除掉原貸款金額以后，還有剩余價(jià)值。
2、有穩(wěn)定的收入
除了對(duì)房屋的剩余價(jià)值有要求以外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)要求客戶(hù)有穩(wěn)定的收入，站在貸款機(jī)構(gòu)的角度上來(lái)說(shuō)，客戶(hù)的收入越高，也表示客戶(hù)的還款能力越穩(wěn)定，以后出現(xiàn)逾期的可能性自然也越低。
3、沒(méi)有太多的負(fù)債
客戶(hù)的負(fù)債越多，以后出現(xiàn)逾期的可能性就越大，就算是客戶(hù)有房產(chǎn)作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)依舊有可能會(huì)直接拒絕客戶(hù)的貸款申請(qǐng)。
如果房子不能辦理抵押貸款，很可能是以下幾點(diǎn)原因?qū)е碌模?
1、房子處于抵押狀態(tài)
如果房子已經(jīng)被抵押過(guò)了，部分銀行并不支持二次抵押，尤其是客戶(hù)按揭購(gòu)買(mǎi)的期房，無(wú)法再次進(jìn)行抵押貸款。
2、房子的產(chǎn)證不齊全
比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能申請(qǐng)抵押貸款。
3、房子用于公益用途
用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，像學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或個(gè)人，都無(wú)法進(jìn)行抵押。
4、房子尚未結(jié)清貸款
購(gòu)房的房子如果還沒(méi)有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那該套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)屬于銀行，客戶(hù)并不具備完全產(chǎn)權(quán)，自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)。
5、房子的權(quán)屬有爭(zhēng)議
權(quán)屬有爭(zhēng)議，非個(gè)人獨(dú)有的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
6、房齡太久、戶(hù)型太小
銀行對(duì)抵押房產(chǎn)有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
7、經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)5年
根據(jù)目前的政策，未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，所以不能辦理抵押。
8、部分已購(gòu)公房
無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，若在購(gòu)房合同中存在原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，自然無(wú)法操作抵押貸款。
9、房子將被拆遷
如果是已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不支持辦理抵押貸款。
10、文物保護(hù)建筑
列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物均無(wú)法辦理抵押貸款。
11、行政機(jī)構(gòu)所有
政府所有、代管的房地產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押貸款。
12、有問(wèn)題的建筑物