德清房產抵押貸款的申請流程

1. 借款人向銀行或貸款機構提交申請材料。

2. 銀行或貸款機構對申請材料進行審核。

3. 審核通過后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機構發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

對于借款人的要求

1、借款年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力的自然人，且能提供合法有效的身份證明以及貸款銀行所在地的戶籍證明。

2、要求借款人信用良好，征信報告上不能有不良信用記錄，若存在連三累六這樣的嚴重逾期記錄，將導致貸款直接被拒。

3、收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力。一般要求月收入是月供額的兩倍，貸款機構會通過用戶提供的銀行流水和收入證明來進行分析，若收入不足，則可能導致貸款額度低或者貸款被拒。

4、準備需要的貸款資料，保證資料齊全，需要準備的資料包括但不限于：身份證原件（借款人本人或夫妻雙方證件）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者離婚協(xié)議）、戶口簿、房產證等。

5、明確貸款資金用途，若是消費抵押貸款，貸款資金只能用于購物消費、旅游、家裝、教育培訓等領域；若是經營性抵押貸款，則只能將貸款資金用于企業(yè)生產經營。

6、銀行要求的其它規(guī)定。

對于房產類型也有一定要求，可支持抵押的房產類型有：住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。

房屋產權清晰，證件齊全，對于所有權、使用權不明或者存在爭議的房屋不能用于抵押。

依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產不能用于抵押，用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產不能抵押，列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。

房屋需要符合國家上市交易的條件，可進入市場交易，因此，以下幾類房產不能用于抵押：經濟適用房、小產權房、部分已購公房、列入文物保護或者具有紀念價值的建筑等。

房貸沒有還清一般可以申請抵押貸款，

1、需要有一定的貸款空間

如果房屋還有房貸沒有還清，那么本身就還是處在被抵押的狀態(tài)，房屋的產權會有一些爭議，所以需要客戶提供的房子還有一定的貸款空間，在扣除掉原貸款金額以后，還有剩余價值。

2、有穩(wěn)定的收入

除了對房屋的剩余價值有要求以外，貸款機構還會要求客戶有穩(wěn)定的收入，站在貸款機構的角度上來說，客戶的收入越高，也表示客戶的還款能力越穩(wěn)定，以后出現(xiàn)逾期的可能性自然也越低。

3、沒有太多的負債

客戶的負債越多，以后出現(xiàn)逾期的可能性就越大，就算是客戶有房產作為抵押，貸款機構為了控制風險依舊有可能會直接拒絕客戶的貸款申請。