在當今快速發(fā)展的經濟環(huán)境中，房產抵押貸款成為了一種常見的融資方式。特別是在德清這個繁榮的城市，房產市場活躍，房產抵押貸款業(yè)務日益受到關注。德清房產抵押貸款網是德清本地專業(yè)的房產抵押貸款公司，德清房產抵押貸款，不看征信，快當天到賬！

德清房產抵押貸款作為一種重要的融資方式，為許多人在大額支出或投資方面提供了便利。通過了解房產抵押貸款的相關知識，選擇合適的銀行或貸款機構進行申請，并注意規(guī)避風險，您將能夠更好地利用這一金融工具為自己的財務目標助力。

老房子可以抵押給銀行貸款，前提是滿足如下條件：

1、房齡不能太長

一般來說，要求用于抵押的房齡不超過20年，部分機構可放寬到30年。若是房齡過大，將會導致房子不值錢，從而無法辦理抵押貸款。

2、房屋價值足夠

房子本身需要具備一定的價值，這樣當用戶無力償還時，銀行就可以拍賣房子拿回貸款資金。一般來說，在辦理房子抵押貸款時，銀行會安排專業(yè)人士進行驗房，根據(jù)房屋地段、戶型、面積、房齡等因素評估價值。

3、房屋產權清晰

房屋產權清晰，沒有被抵押或存在爭議，且需提供清晰的產權證明，比如房產證、土地使用證書等。此外，抵押的房屋需符合入市交易的條件，比如小產權房、納入拆遷規(guī)劃的房子不能用于抵押。

4、借款人信用良好

銀行比較注重借款人的信用，若想順利辦理房子抵押貸款，信用狀況必須良好。若是信用不良，比如呆賬、止付、連三累六逾期等，銀行將拒絕提供貸款服務。

5、借款人具備還款能力

借款人需具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，能按時償還貸款本息。一般來說，要求借款人的月收入至少能覆蓋貸款月供的兩倍，且需提供收入證明、近半年的銀行流水進行佐證。

如果房子不能辦理抵押貸款，很可能是以下幾點原因導致的：

1、房子處于抵押狀態(tài)

如果房子已經被抵押過了，部分銀行并不支持二次抵押，尤其是客戶按揭購買的期房，無法再次進行抵押貸款。

2、房子的產證不齊全

比如回遷房、安置房、公產房、企業(yè)產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能申請抵押貸款。

3、房子用于公益用途

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產，像學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體或個人，都無法進行抵押。

4、房子尚未結清貸款

購房的房子如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那該套房產的抵押他項權屬于銀行，客戶并不具備完全產權，自然不能隨意抵押該套房產。

5、房子的權屬有爭議

權屬有爭議，非個人獨有的房地產和被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產不得進行抵押。

6、房齡太久、戶型太小

銀行對抵押房產有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

7、經濟適用房未滿5年

根據(jù)目前的政策，未滿5年的經濟適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押。

8、部分已購公房

無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，若在購房合同中存在原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，自然無法操作抵押貸款。

9、房子將被拆遷

如果是已經被依法公告列入拆遷范圍的房地產，不支持辦理抵押貸款。

10、文物保護建筑

列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物均無法辦理抵押貸款。

11、行政機構所有

政府所有、代管的房地產，不得進行抵押貸款。

12、有問題的建筑物