目前市面上的信用貸款機構有：銀行、消費金融公司、小額貸款公司等，其中銀行信用貸款對于用戶的資質要求較高，但是借款利率會低一些。而消費金融公司、小貸公司的放款政策會寬松一些，但是利率相對較高。用戶需根據(jù)自身的情況，選擇合適的貸款機構。

對于借款人的要求

1、借款年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力的自然人，且能提供合法有效的身份證明以及貸款銀行所在地的戶籍證明。

2、要求借款人信用良好，征信報告上不能有不良信用記錄，若存在連三累六這樣的嚴重逾期記錄，將導致貸款直接被拒。

3、收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力。一般要求月收入是月供額的兩倍，貸款機構會通過用戶提供的銀行流水和收入證明來進行分析，若收入不足，則可能導致貸款額度低或者貸款被拒。

4、準備需要的貸款資料，保證資料齊全，需要準備的資料包括但不限于：身份證原件（借款人本人或夫妻雙方證件）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者離婚協(xié)議）、戶口簿、房產(chǎn)證等。

5、明確貸款資金用途，若是消費抵押貸款，貸款資金只能用于購物消費、旅游、家裝、教育培訓等領域；若是經(jīng)營性抵押貸款，則只能將貸款資金用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

6、銀行要求的其它規(guī)定。

對于房產(chǎn)類型也有一定要求，可支持抵押的房產(chǎn)類型有：住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。

房屋產(chǎn)權清晰，證件齊全，對于所有權、使用權不明或者存在爭議的房屋不能用于抵押。

依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)不能用于抵押，用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)不能抵押，列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。

房屋需要符合國家上市交易的條件，可進入市場交易，因此，以下幾類房產(chǎn)不能用于抵押：經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房、部分已購公房、列入文物保護或者具有紀念價值的建筑等。

如果房子不能辦理抵押貸款，很可能是以下幾點原因導致的：

1、房子處于抵押狀態(tài)

如果房子已經(jīng)被抵押過了，部分銀行并不支持二次抵押，尤其是客戶按揭購買的期房，無法再次進行抵押貸款。

2、房子的產(chǎn)證不齊全

比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能申請抵押貸款。

3、房子用于公益用途

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，像學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體或個人，都無法進行抵押。

4、房子尚未結清貸款

購房的房子如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那該套房產(chǎn)的抵押他項權屬于銀行，客戶并不具備完全產(chǎn)權，自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)。

5、房子的權屬有爭議

權屬有爭議，非個人獨有的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進行抵押。

6、房齡太久、戶型太小

銀行對抵押房產(chǎn)有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

7、經(jīng)濟適用房未滿5年

根據(jù)目前的政策，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押。

8、部分已購公房

無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，若在購房合同中存在原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，自然無法操作抵押貸款。

9、房子將被拆遷

如果是已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不支持辦理抵押貸款。

10、文物保護建筑

列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物均無法辦理抵押貸款。

11、行政機構所有

政府所有、代管的房地產(chǎn)，不得進行抵押貸款。

12、有問題的建筑物