德清房產(chǎn)抵押貸款的申請流程

1. 借款人向銀行或貸款機構(gòu)提交申請材料。

2. 銀行或貸款機構(gòu)對申請材料進行審核。

3. 審核通過后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

一、有合法的居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

五、有購買住房的合同或協(xié)議;

六、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

七、貸款行規(guī)定的其他條件。

對于借款人的要求

1、借款年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力的自然人，且能提供合法有效的身份證明以及貸款銀行所在地的戶籍證明。

2、要求借款人信用良好，征信報告上不能有不良信用記錄，若存在連三累六這樣的嚴重逾期記錄，將導(dǎo)致貸款直接被拒。

3、收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力。一般要求月收入是月供額的兩倍，貸款機構(gòu)會通過用戶提供的銀行流水和收入證明來進行分析，若收入不足，則可能導(dǎo)致貸款額度低或者貸款被拒。

4、準備需要的貸款資料，保證資料齊全，需要準備的資料包括但不限于：身份證原件（借款人本人或夫妻雙方證件）、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者離婚協(xié)議）、戶口簿、房產(chǎn)證等。

5、明確貸款資金用途，若是消費抵押貸款，貸款資金只能用于購物消費、旅游、家裝、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域；若是經(jīng)營性抵押貸款，則只能將貸款資金用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

6、銀行要求的其它規(guī)定。

對于房產(chǎn)類型也有一定要求，可支持抵押的房產(chǎn)類型有：住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，對于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者存在爭議的房屋不能用于抵押。

依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)不能用于抵押，用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)不能抵押，列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。

房屋需要符合國家上市交易的條件，可進入市場交易，因此，以下幾類房產(chǎn)不能用于抵押：經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、部分已購公房、列入文物保護或者具有紀念價值的建筑等。