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在當今快速發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境中，房產(chǎn)抵押貸款成為了一種常見的融資方式。特別是在德清這個繁榮的城市，房產(chǎn)市場活躍，房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務日益受到關注。德清房產(chǎn)抵押貸款網(wǎng)是德清本地專業(yè)的房產(chǎn)抵押貸款公司，德清房產(chǎn)抵押貸款，不看征信，快當天到賬！

如果房子不能辦理抵押貸款，很可能是以下幾點原因導致的：

1、房子處于抵押狀態(tài)

如果房子已經(jīng)被抵押過了，部分銀行并不支持二次抵押，尤其是客戶按揭購買的期房，無法再次進行抵押貸款。

2、房子的產(chǎn)證不齊全

比如回遷房、安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房、小產(chǎn)權房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能申請抵押貸款。

3、房子用于公益用途

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)，像學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體或個人，都無法進行抵押。

4、房子尚未結清貸款

購房的房子如果還沒有還清貸款，仍處于按揭狀態(tài)，那該套房產(chǎn)的抵押他項權屬于銀行，客戶并不具備完全產(chǎn)權，自然不能隨意抵押該套房產(chǎn)。

5、房子的權屬有爭議

權屬有爭議，非個人獨有的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)不得進行抵押。

6、房齡太久、戶型太小

銀行對抵押房產(chǎn)有一定要求，像房齡在20年以上、50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

7、經(jīng)濟適用房未滿5年

根據(jù)目前的政策，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押。

8、部分已購公房

無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，若在購房合同中存在原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，自然無法操作抵押貸款。

9、房子將被拆遷

如果是已經(jīng)被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)，不支持辦理抵押貸款。

10、文物保護建筑

列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物均無法辦理抵押貸款。

11、行政機構所有

政府所有、代管的房地產(chǎn)，不得進行抵押貸款。

12、有問題的建筑物

房子抵押貸款流程：

1.備好身份證、戶口本（暫住證）、房屋所有權證、銀行流水等前往銀行網(wǎng)點柜臺找工作人員提出貸款申請，領取申請表進行填寫。

2.將填好的申請表連同資料一并提交上去，耐心等銀行審核，同時銀行會安排評估機構評估房屋價值。

3.審批通過，去網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續(xù)。

4.銀行放款。