1、抵押人征信要求

首先要求抵押人征信目前正常不能有：當(dāng)期逾期情況；不能有兩年內(nèi)連續(xù)3個(gè)月逾期或者6次逾期記錄；征信查詢情況半年內(nèi)不超過(guò)6-9次等情況。

2、抵押人負(fù)債情況

抵押人負(fù)債情況一般指的是在其他網(wǎng)貸、銀行、信用卡還有未償還的貸款或者賬單，一般多存在2筆，同時(shí)負(fù)債率要維持在50%以下。

3、房產(chǎn)情況

一般對(duì)抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過(guò)30年；房屋目前仍有市場(chǎng)價(jià)值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

對(duì)于名下有房產(chǎn)的用戶，如果想獲取大額資金支持，的辦理就是辦理房屋抵押貸款。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款額度可達(dá)房屋估值的80%，且房屋抵押貸款對(duì)于借款人的征信要求較低。但是，借款后如果發(fā)生逾期，會(huì)增加房屋被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于房產(chǎn)類(lèi)型也有一定要求，可支持抵押的房產(chǎn)類(lèi)型有：住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，對(duì)于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者存在爭(zhēng)議的房屋不能用于抵押。

依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)不能用于抵押，用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)不能抵押，列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。

房屋需要符合國(guó)家上市交易的條件，可進(jìn)入市場(chǎng)交易，因此，以下幾類(lèi)房產(chǎn)不能用于抵押：經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、部分已購(gòu)公房、列入文物保護(hù)或者具有紀(jì)念價(jià)值的建筑等。

房貸沒(méi)有還清一般可以申請(qǐng)抵押貸款，

1、需要有一定的貸款空間

如果房屋還有房貸沒(méi)有還清，那么本身就還是處在被抵押的狀態(tài)，房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)有一些爭(zhēng)議，所以需要客戶提供的房子還有一定的貸款空間，在扣除掉原貸款金額以后，還有剩余價(jià)值。

2、有穩(wěn)定的收入

除了對(duì)房屋的剩余價(jià)值有要求以外，貸款機(jī)構(gòu)還會(huì)要求客戶有穩(wěn)定的收入，站在貸款機(jī)構(gòu)的角度上來(lái)說(shuō)，客戶的收入越高，也表示客戶的還款能力越穩(wěn)定，以后出現(xiàn)逾期的可能性自然也越低。

3、沒(méi)有太多的負(fù)債

客戶的負(fù)債越多，以后出現(xiàn)逾期的可能性就越大，就算是客戶有房產(chǎn)作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)依舊有可能會(huì)直接拒絕客戶的貸款申請(qǐng)。