為保護(hù)借貸雙方權(quán)益，法律對(duì)民間借貸的利率設(shè)有上限
近日，人民法院發(fā)布了一份關(guān)于民間借貸案件適用法律的修訂文件。根據(jù)新修訂的規(guī)定，人民法院將民間借貸利率的司法保護(hù)上限調(diào)整為15.4%。這一調(diào)整是為了保護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，防止高利貸的出現(xiàn)。
法律規(guī)定民間借貸利息不得超過一定比例
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，私人借款的利息不得超過一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍。超過這個(gè)比例的利息將被認(rèn)定為高利貸，超過部分將失去法律保護(hù)。
民間借貸利率超過一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的現(xiàn)象普遍存在
現(xiàn)實(shí)情況是，很多民間借貸的利率已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了上述限制。由于民間借貸市場(chǎng)的特殊性，借款人和出借人往往通過其他方式來保證利息的收入。
民間借貸利率司法保護(hù)上限調(diào)整為15.4%
有關(guān)民間借貸利率的司法保護(hù)上限的調(diào)整主要是出于對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。人民法院調(diào)整后的上限為15.4%，相較于之前的24%和36%，有著較大幅度的下降。
1.提交貸款申請(qǐng)
客戶提出個(gè)人綜合消費(fèi)貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料。
2.銀行調(diào)查審查
銀行對(duì)客戶的資料進(jìn)行調(diào)查審查，包括借款人的身份證、住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明等。
3.審批和簽訂合同
銀行根據(jù)調(diào)查審查的結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。如果批準(zhǔn)，銀行與借款人簽訂借款合同，并確定抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。
4.辦理抵押、質(zhì)押手續(xù)
根據(jù)合同約定，借款人需要辦理相應(yīng)的抵押、質(zhì)押手續(xù)。
5.發(fā)放貸款
貸款可以一次性發(fā)放，或者根據(jù)授信額度和期限分次發(fā)放給借款人。
6.還款
借款人按照合同約定的還款方式和期限，償還貸款本息。
7.結(jié)清貸款
借款人在償還完全部貸款本息后，辦理結(jié)清貸款手續(xù)。
1.簽訂借款合同和抵押合同
在自然人借貸過程中，首先需要雙方簽訂借款合同和抵押合同。這兩個(gè)合同是確保借款和抵押物權(quán)益的重要文件。
2.準(zhǔn)備必要文件
抵押人將借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或單身證明）等資料準(zhǔn)備齊全。這些文件是辦理抵押登記所必需的材料。
3.前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記
抵押人攜帶上述文件前往房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。在辦理過程中，需要填寫登記申請(qǐng)書并提交相關(guān)文件和證件。
4.辦理房產(chǎn)登記手續(xù)
個(gè)人之間借款用房屋作抵押的情況下，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的步驟如下：
1)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。
2)提交登記申請(qǐng)書及相關(guān)文件，如抵押合同。
3)依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。
5.辦理抵押登記所需證件
辦理抵押登記所需的證件包括房地產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證）、土地使用權(quán)證、借款人的身份證、戶口簿等。
6.公證借款合同
在簽訂借貸合同后，雙方需要到公證處進(jìn)行公證。公證可以確保合同具備法律效力。
7.提交借貸合同和公證書辦理抵押登記
自借貸合同簽訂之日起的30天內(nèi)，雙方需攜帶借貸合同和公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。
8.協(xié)助設(shè)定抵押
自然人、法人或其他組織為保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同和主債權(quán)合同等必要材料到有關(guān)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
9.準(zhǔn)備辦理抵押登記的文件
在辦理抵押登記時(shí)，雙方需要準(zhǔn)備借貸合同、抵押合同以及相關(guān)管理部門要求的文件和證明材料。
##個(gè)人房屋抵押貸款的條件
借款人申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款需要滿足以下條件：
1.具備完全民事行為能力。
2.房產(chǎn)證登記在借款人名下。
3.年齡不超過65歲。