一、有合法的居留身份;

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

三、有按期償還貸款本息的能力;

四、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;

五、有購買住房的合同或協(xié)議;

六、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。

七、貸款行規(guī)定的其他條件。

1、抵押人征信要求

首先要求抵押人征信目前正常不能有：當(dāng)期逾期情況；不能有兩年內(nèi)連續(xù)3個月逾期或者6次逾期記錄；征信查詢情況半年內(nèi)不超過6-9次等情況。

2、抵押人負(fù)債情況

抵押人負(fù)債情況一般指的是在其他網(wǎng)貸、銀行、信用卡還有未償還的貸款或者賬單，一般多存在2筆，同時負(fù)債率要維持在50%以下。

3、房產(chǎn)情況

一般對抵押貸款房產(chǎn)情況的要求包括：房屋年齡不能超過30年；房屋目前仍有市場價值、可以出售；房屋產(chǎn)權(quán)清晰等等條件。

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)

根據(jù)自身的資金需求、借款利率、貸款期限等因素，選擇適合自己的貸款機(jī)構(gòu)。

2、準(zhǔn)備貸款材料

按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，準(zhǔn)備好貸款所需材料，比如身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)登記證等。

3、提出申請

攜帶相關(guān)資料，本人親自前往貸款機(jī)構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點提交貸款申請，填寫貸款申請表。

4、房產(chǎn)評估

為了確定抵押房屋價值，所以需要對房屋進(jìn)行評估。用戶可以自己找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，或者由貸款機(jī)構(gòu)指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，房屋鑒定會根據(jù)房齡、戶型、地段等因素進(jìn)行評估，并出具評估報告。

5、貸款審批

貸款機(jī)構(gòu)會對用戶的個人信用、還款能力和房屋價值進(jìn)行評估，以決定是否給予貸款。

6、簽訂合同

如果審批通過，貸款機(jī)構(gòu)會與借款人簽訂貸款合同、抵押合同，并將合同進(jìn)行公證。

7、辦理抵押手續(xù)

簽訂合同后，用戶需前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)交給貸款機(jī)構(gòu)。

8、等待放款

所有手續(xù)辦理完成后，貸款機(jī)構(gòu)會在合同約定時間發(fā)放貸款，用戶等待放款即可。收到款項后，需要按照合同約定按時還款，避免影響個人征信。

房貸沒有還清一般可以申請抵押貸款，

1、需要有一定的貸款空間

如果房屋還有房貸沒有還清，那么本身就還是處在被抵押的狀態(tài)，房屋的產(chǎn)權(quán)會有一些爭議，所以需要客戶提供的房子還有一定的貸款空間，在扣除掉原貸款金額以后，還有剩余價值。

2、有穩(wěn)定的收入

除了對房屋的剩余價值有要求以外，貸款機(jī)構(gòu)還會要求客戶有穩(wěn)定的收入，站在貸款機(jī)構(gòu)的角度上來說，客戶的收入越高，也表示客戶的還款能力越穩(wěn)定，以后出現(xiàn)逾期的可能性自然也越低。

3、沒有太多的負(fù)債

客戶的負(fù)債越多，以后出現(xiàn)逾期的可能性就越大，就算是客戶有房產(chǎn)作為抵押，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險依舊有可能會直接拒絕客戶的貸款申請。