舉個(gè)很簡(jiǎn)單的過橋墊資例子。如果一套價(jià)值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來源。

墊資進(jìn)行還貸時(shí)：需要注意買家陪同賣家進(jìn)行還貸行為，買家墊資款不會(huì)被業(yè)主轉(zhuǎn)走；必須提前讓業(yè)主簽好首期款收據(jù)(即墊資款)，一旦發(fā)生賣家秘密轉(zhuǎn)走買家墊資款的不法行為，有關(guān)收據(jù)可作為法律訴訟的依據(jù)，證明業(yè)主已收款項(xiàng)。

辦理貸款時(shí)：既然房產(chǎn)已經(jīng)解押，那么買方可以進(jìn)行貸款了；如果因?yàn)橘u方的原因?qū)е沦J款不成，可以追究賣方的責(zé)任，需要在合同中約定好責(zé)任，同時(shí)督促中介方進(jìn)行處理；如果因?yàn)橘I家個(gè)人信用等問題導(dǎo)致貸款不成，那么買家的首付款等就比較難處理了，其實(shí)進(jìn)行交易之前就需要提前了解自己的個(gè)人信用，避免因?yàn)樽陨碓驅(qū)е沦J不了款。

注意事項(xiàng)

1.借款人需要提前申請(qǐng)墊資，不能等到借款到期才申請(qǐng)。

2.借款人需要提供真實(shí)、準(zhǔn)確的還款計(jì)劃和資料，否則銀行可能會(huì)拒絕墊資申請(qǐng)。

3.借款人需要按照協(xié)議規(guī)定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款，否則將會(huì)面臨罰息、逾期等問題。

4.借款人需要了解墊資的利率和費(fèi)用，避免因?yàn)椴涣私舛斐刹槐匾膿p失。

5.借款人需要保持良好的信用記錄，這有助于提高申請(qǐng)墊資的成功率。