一、甲乙丙三方簽訂抵押合同

根據(jù)債務(wù)人甲方與貸款人乙方簽訂的主合同，甲方無(wú)法按期支付合同貨款。經(jīng)甲丙雙方協(xié)商，丙方同意以其名下有權(quán)處分的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方提供擔(dān)保。雙方一致達(dá)成的抵押合同，確立了抵押房產(chǎn)的詳細(xì)信息和雙方的責(zé)任義務(wù)。

二、確保抵押房產(chǎn)權(quán)屬清楚

丙方作為抵押房產(chǎn)的所有人，保證其房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清楚，并承諾如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，由甲丙雙方共同清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲丙雙方也會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、確定抵押擔(dān)保范圍和期限

抵押合同明確規(guī)定了抵押擔(dān)保的范圍為乙方的主債權(quán)，具體金額為人民幣＿＿＿元。合同還明確了抵押期間丙方不得未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓、買賣或租賃抵押房產(chǎn)的約定，如違反約定，乙方有權(quán)要求提前處分抵押房產(chǎn)。

四、保護(hù)借款人權(quán)益

借款人甲方作為債務(wù)人，也需要保護(hù)其合法權(quán)益。在抵押合同中，甲方的個(gè)人信息應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)，同時(shí)約定了乙方對(duì)甲方借款的具體安排，包括借款金額、利率、還款方式等。

五、操作實(shí)景，實(shí)現(xiàn)抵押變現(xiàn)零距離

通過(guò)簽訂抵押合同，借款人甲方可以將其擁有的房產(chǎn)用作抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押變現(xiàn)。這使得借款人能夠借到錢，解決資金困難，而不需要將房產(chǎn)出售。抵押變現(xiàn)的過(guò)程也被簡(jiǎn)化，實(shí)現(xiàn)了零距離操作。

1.資格要求

-年滿18周歲及以上；

-具有合法穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源；

-具備良好的信用記錄；

-具備還款能力和意愿。

2.資料準(zhǔn)備

-身份證明：有效的身份證件；

-收入證明：工資單、銀行流水等證明收入的材料；

-居住證明：房產(chǎn)證明或租房合同等；

-其他證明：根據(jù)具體情況可能需要提供其他相關(guān)材料。

貸款人的條件

1.借款人需要具備當(dāng)?shù)貞艨诨蛴行У木幼∽C明；

2.借款人（及配偶）需要有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備還款能力；

3.借款人需要有能力支付不低于房屋總價(jià)30%的首付款；

4.借款人的每月還款額原則上不應(yīng)超過(guò)月收入的50%。

農(nóng)村自建房貸款的條件

農(nóng)村自建房是指農(nóng)村居民自己建造的房屋。部分農(nóng)村自建房可以辦理抵押貸款，但需滿足以下條件：

1.借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門批準(zhǔn)，符合地方發(fā)展規(guī)劃；

2.借款人需要提供自建房的相關(guān)證明文件，證明自己是該房屋的合法所有人；

3.借款人需要有穩(wěn)定的收入來(lái)源，證明自己具備還款能力；

4.借款人需要支付一定比例的首付款。