流動性風險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動性風險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低，而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距，但是這個差距是以央行公布的基準利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的，上浮的比數(shù)一般都是在10%-50%之間，不會有高于50%。

如果您的房產(chǎn)有做過其他抵押，那么是不可以再在銀行抵押的。不過有些小貸公司和典當行會做二次抵押的，還有用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人，本人也可以是其他人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的抵押人，必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

住房抵押貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風險，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。