臨平房產(chǎn)抵押貸款的基本概念，房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機構申請貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機構有權對抵押房屋進行處置。

臨平房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢貸款額度高：房產(chǎn)抵押貸款的額度通常高于其他類型的貸款。這使得借款人能夠獲得更多的資金，滿足其在大額支出或投資方面的需求。利率較低：由于有房產(chǎn)作為抵押物，銀行或貸款機構的信貸風險相對較低，因此可以為借款人提供更具競爭力的利率。貸款期限長：房產(chǎn)抵押貸款的期限通常較長，可以為借款人提供更靈活的還款安排。審批速度快：在滿足相關條件的情況下，房產(chǎn)抵押貸款的審批速度可能更快，讓借款人更快地獲得資金。

“墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“貸款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間貸款。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。