長(zhǎng)興房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)流程

1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)材料。

2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。

3. 審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房產(chǎn)抵押貸款依舊是成本的方式之一。

銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

借款人在申請(qǐng)貸款之前沒(méi)有信用卡逾期情況，如果之前有過(guò)貸款的必須沒(méi)有不良還款記錄。

借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力

已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。