1房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內2房屋的面積要大于50平米3房屋要有較強的變現(xiàn)能力4房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。5新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年。6貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。7“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

房子抵押貸款

提交貸款申請：借款人向貸款機構（如銀行、消費金融公司等）提交貸款申請，并附上相關的個人資料，如身份證、房產證等。

貸款審批：貸款機構會對借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價值等進行評估，確定是否批準貸款申請。

簽訂合同并放款：如果貸款申請被批準，借款人和貸款機構會簽訂貸款合同。隨后，貸款機構會將貸款發(fā)放到借款人的賬戶中。

風險與注意事項

違約風險：如果借款人無法按時還款，可能會面臨房產被收回的風險。

利率波動：雖然房屋抵押貸款的利率通常較低，但也可能受到市場利率波動的影響。

貸款用途限制：某些貸款機構可能對貸款用途有所限制，借款人需要確保貸款用途合法合規(guī)。