房產(chǎn)抵押貸款的流程：

1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料;

2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評(píng)估報(bào)告;

3.向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù);

4.銀行審批;

5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證;

6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。

房產(chǎn)抵押又分為兩種，一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押，而這兩種的貸款利率也各不相同，一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低，而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會(huì)有所差距，但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的，上浮的比數(shù)一般都是在10%-50%之間，不會(huì)有高于50%。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。