長興房產(chǎn)抵押貸款的申請流程

1. 借款人向銀行或貸款機(jī)構(gòu)提交申請材料。

2. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)對申請材料進(jìn)行審核。

3. 審核通過后，雙方簽訂借款合同并辦理抵押登記手續(xù)。

4. 銀行或貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至借款人指定賬戶。

5. 借款人按期償還貸款本息。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

金額期限

1、商品住宅的抵押率可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率可達(dá) 50% ;

4、長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

個(gè)人經(jīng)營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產(chǎn)做抵押，所獲資金用于企業(yè)經(jīng)營的貸款。

貸款優(yōu)勢

1、貸款額度高，可達(dá)房產(chǎn)評估值的7成；

2、按季還息，一次還本；

3、按實(shí)際使用金額計(jì)息；

4、不限定貸款用途，無需提供消費(fèi)證明；

5、手續(xù)快捷簡便，5-10個(gè)工作日即可批貸