借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

工程墊資的本質(zhì)是承包墊付的工程款，一般認(rèn)為工程墊資有這樣三個特征：，墊資在建設(shè)施工合同里有著明確的約定;第二，所墊資金必須用于施工合同項下的工程建設(shè);第三，墊付的范疇是本應(yīng)由發(fā)包人支付的工程款。

工程欠款和墊資的區(qū)別主要有：

1、性質(zhì)不同，墊資類似于定金、預(yù)付款，可預(yù)支、提前使用，欠款是工程結(jié)束后的債務(wù)；

2、利息不同，墊資的利息未約定的，不支付利息，有約定的，按照約定，工程欠款的利息未約定的，按照同期同類貸款利率利息，有約定的，從其照約定。

墊資過橋明面上的解釋：目的是進(jìn)行資金的融通，通過過橋墊資達(dá)到與長期資金對接的條件，然后以長期資金替代過橋資金。過橋墊資只是一種暫時狀態(tài)。過橋墊資是臨時周轉(zhuǎn)，一般期限較短，分別為幾天、幾周不等，多不超過6個月.