長興房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)條件

1. 抵押物必須是借款人名下的自有房產(chǎn)。

2. 借款人需具備穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。

3. 借款人需提供相關(guān)的身份證明和財(cái)產(chǎn)證明文件。

4. 貸款用途需符合法律法規(guī)和合同約定。

墊資，是指按照工程項(xiàng)目的資金情況，工程項(xiàng)目對(duì)外付款大于項(xiàng)目已收款或者應(yīng)收款合計(jì)所形成的代墊支出的資金。或者是生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)中所需的款項(xiàng)。“墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時(shí)，由“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購房的行為。當(dāng)然，借款人要收取“墊款”手續(xù)費(fèi).

在“墊資”服務(wù)過程中，貸款服務(wù)公司通過各種措施來轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，以保證自己不受損失。一是通過公證來保證全套交易由中介操作; 二是在簽訂公證協(xié)議時(shí)，賣家需要將買房以及貸款所需的全部資料都交給中介保管，包括房產(chǎn)證、還款記錄、身份證、口本、借款合同、買賣合同等，一直到小產(chǎn)證出來; 三是銀行發(fā)放給下家的貸款必須先進(jìn)到中介的賬戶，中介在扣除墊資款和服務(wù)費(fèi)之后再付給家房款。

工程欠款和墊資的區(qū)別主要有：

1、性質(zhì)不同，墊資類似于定金、預(yù)付款，可預(yù)支、提前使用，欠款是工程結(jié)束后的債務(wù)；

2、利息不同，墊資的利息未約定的，不支付利息，有約定的，按照約定，工程欠款的利息未約定的，按照同期同類貸款利率利息，有約定的，從其照約定。