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    臨平私人房產(chǎn)抵押貸款政策,客戶滿意就是我們追求的目標(biāo)

    2025-02-06 06:00:01 122次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    貸款條件考慮的方面,借款人資格,主要是具穩(wěn)定收入,固定工作,還要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估,簽訂合同,貸款審批,房產(chǎn)抵押,合同公正,放款。

    購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款:

    1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;

    2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明;

    3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書或購(gòu)房協(xié)議,并已支付訂金或首期購(gòu)房款;

    4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;

    5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好,確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低,但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握,由貸款行審核和決定。

    房產(chǎn)抵押又分為兩種,一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低,而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會(huì)有所差距,但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比數(shù)一般都是在10%-50%之間,不會(huì)有高于50%。

    我國(guó)土地權(quán)屬?gòu)?fù)雜房屋要想能夠抵押就必須具有清晰的產(chǎn)權(quán),并且不在國(guó)家限定交易的范圍之類這樣方可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是抵押房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證才可以,比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房,那是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,因此,也無(wú)法抵押。此外還有央產(chǎn)房、集資房、經(jīng)適房等都是不能辦理抵押貸款的。

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