開發(fā)可調整利率抵押貸款，其利率根據市場利率不斷變化而作周期性調整。與我國現行的浮動利率相比，它的不同之處在于這種周期性的利率調整將有助于改善銀行存貸款期限的匹配狀況，可將銀行承擔的利率上升風險轉嫁給借款人，同時借款人承擔的利率下降風險也可轉嫁給銀行。

住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得以提高。如美國，不僅從數量上已經可以滿足其居民的住房需求，在居住質量上也達到了較高的水平。同樣，許多國家過去很多居民無房可住或住房十分擁擠，現已發(fā)展到幾乎全部居民都有房可住，而且相當多的居民住房較為寬敞，正 進一步追求住宅環(huán)境的優(yōu)雅、和諧。這雖然與居民收入水平的提高密切相關，也與住房金融、特別是住房抵押貸款的發(fā)展密不可分。

住 房抵押貸款在促進房地產市場體系發(fā)育的同時，也是政府借以進行宏觀調控的有效工具。政府一般可以通過調整信貸利率、信貸額度、貼現率和抵押期限等金融工具 手段，來調節(jié)住房金融市場中的資金余缺，以實現國家的產業(yè)政策目標。作為房地產業(yè)主要資金來源的金融資本的投入量的大小決定著房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)模，金融投 入的結構、方向、服務方式是房地產業(yè)發(fā)展的導向，也可利用抵押貸款本身所具有的儲蓄功能來拉平經濟周期波動和促進住房建筑業(yè)的發(fā)展。

房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)之一。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發(fā)展?jié)摿Χ即?。銀行及時提供樓宇按揭貸款，將有利于拓寬房 地產債務資金供應市場。另外，近年我國專業(yè)銀行多被信貸風險所困擾，推行抵押貸款成為減少信貸風險的主要手段。開展樓宇按揭貸款業(yè)務，有房產作抵押，就可 使信貸風險降到程度。而且，銀行可借此爭取更多的存款客戶，壯大自己的資金實力。