長興房產(chǎn)抵押貸款的基本概念

房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置。

辦理房屋抵押貸款的步驟通常包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

確定貸款需求。首先，需要確定貸款的目的和金額，這通常取決于個(gè)人的資金需求。

選擇貸款機(jī)構(gòu)。向不同的銀行或貸款機(jī)構(gòu)咨詢抵押貸款產(chǎn)品，包括可貸額度、年限、利息和還款方式。

準(zhǔn)備貸款材料。通常需要提供個(gè)人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證明（如房屋所有權(quán)證）等。

房產(chǎn)評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)提供的材料對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定貸款額度。

提交貸款申請(qǐng)。向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，包括所有必要的材料。

貸款審批。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并可能進(jìn)行進(jìn)一步的評(píng)估和調(diào)查。

簽訂借款合同。審核通過后，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同，并進(jìn)行公證。

抵押登記手續(xù)。辦理房屋抵押登記，通常需要提供房產(chǎn)證、借款合同公證書等相關(guān)文件。

放款。完成上述步驟后，銀行會(huì)將貸款款項(xiàng)發(fā)放到指定的賬戶。

按期還款。借款人需要定期償還貸款本息，并保持良好的信用記錄。

貸款結(jié)清后注銷抵押。貸款結(jié)清后，需要到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。