長興房產抵押貸款的基本概念

房產抵押貸款是一種貸款形式，借款人以自有房屋作為抵押物，向銀行或其他貸款機構申請貸款。借款人需按期償還貸款本息，若逾期不能償還，銀行或貸款機構有權對抵押房屋進行處置。

辦理房屋抵押貸款的步驟通常包括以下幾個環(huán)節(jié)：

確定貸款需求。首先，需要確定貸款的目的和金額，這通常取決于個人的資金需求。

選擇貸款機構。向不同的銀行或貸款機構咨詢抵押貸款產品，包括可貸額度、年限、利息和還款方式。

準備貸款材料。通常需要提供個人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、房產證明（如房屋所有權證）等。

房產評估。銀行會根據(jù)提供的材料對抵押房產進行價值評估，以確定貸款額度。

提交貸款申請。向貸款機構提交貸款申請，包括所有必要的材料。

貸款審批。貸款機構會對申請進行審核，并可能進行進一步的評估和調查。

簽訂借款合同。審核通過后，與貸款機構簽訂借款合同，并進行公證。

抵押登記手續(xù)。辦理房屋抵押登記，通常需要提供房產證、借款合同公證書等相關文件。

放款。完成上述步驟后，銀行會將貸款款項發(fā)放到指定的賬戶。

按期還款。借款人需要定期償還貸款本息，并保持良好的信用記錄。

貸款結清后注銷抵押。貸款結清后，需要到房產管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。