優(yōu)點(diǎn)：1、利率相對(duì)較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無(wú)抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。

2、貸款期限較長(zhǎng)，長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品住宅的抵押率可達(dá)70%；寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%?；旧夏軌驖M(mǎn)足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。

還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款方式不同，借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國(guó)銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶(hù)辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類(lèi)產(chǎn)品均大同小異。

借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過(guò)須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

在發(fā)達(dá)國(guó)家，居民住房 消費(fèi)多是通過(guò)抵押貸款方式進(jìn)行的，從性質(zhì)上看，就是一種因借錢(qián)買(mǎi)房而產(chǎn)生的負(fù)儲(chǔ)蓄與強(qiáng)制儲(chǔ)蓄。由于這種先消費(fèi)后儲(chǔ)蓄是通過(guò)信貸的替代儲(chǔ)蓄功能來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所 以當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于因需求膨脹而引起過(guò)熱時(shí)，通過(guò)抵押貸款的替代儲(chǔ)蓄功能，可將居民手中的貨幣吸引到住房消費(fèi)方面，降低總消費(fèi)需求，避免經(jīng)濟(jì)發(fā)展中因需求變 化而導(dǎo)致過(guò)大經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的發(fā)生。