辦理房屋抵押貸款的步驟通常包括以下幾個環(huán)節(jié)：

確定貸款需求。首先，需要確定貸款的目的和金額，這通常取決于個人的資金需求。

選擇貸款機構。向不同的銀行或貸款機構咨詢抵押貸款產(chǎn)品，包括可貸額度、年限、利息和還款方式。

準備貸款材料。通常需要提供個人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證明（如房屋所有權證）等。

房產(chǎn)評估。銀行會根據(jù)提供的材料對抵押房產(chǎn)進行價值評估，以確定貸款額度。

提交貸款申請。向貸款機構提交貸款申請，包括所有必要的材料。

貸款審批。貸款機構會對申請進行審核，并可能進行進一步的評估和調(diào)查。

簽訂借款合同。審核通過后，與貸款機構簽訂借款合同，并進行公證。

抵押登記手續(xù)。辦理房屋抵押登記，通常需要提供房產(chǎn)證、借款合同公證書等相關文件。

放款。完成上述步驟后，銀行會將貸款款項發(fā)放到指定的賬戶。

按期還款。借款人需要定期償還貸款本息，并保持良好的信用記錄。

貸款結(jié)清后注銷抵押。貸款結(jié)清后，需要到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

貸款金融、年限及利率：

房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押 合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款

1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力;

2、沒有違法行為和不良信用記錄

3、能夠提供銀行認可的有效權利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;

4、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;5、其他條件。