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辦理房屋抵押貸款的步驟通常包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：

確定貸款需求。首先，需要確定貸款的目的和金額，這通常取決于個(gè)人的資金需求。

選擇貸款機(jī)構(gòu)。向不同的銀行或貸款機(jī)構(gòu)咨詢抵押貸款產(chǎn)品，包括可貸額度、年限、利息和還款方式。

準(zhǔn)備貸款材料。通常需要提供個(gè)人身份證明、婚姻狀況證明、收入證明、房產(chǎn)證明（如房屋所有權(quán)證）等。

房產(chǎn)評估。銀行會根據(jù)提供的材料對抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估，以確定貸款額度。

提交貸款申請。向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請，包括所有必要的材料。

貸款審批。貸款機(jī)構(gòu)會對申請進(jìn)行審核，并可能進(jìn)行進(jìn)一步的評估和調(diào)查。

簽訂借款合同。審核通過后，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同，并進(jìn)行公證。

抵押登記手續(xù)。辦理房屋抵押登記，通常需要提供房產(chǎn)證、借款合同公證書等相關(guān)文件。

放款。完成上述步驟后，銀行會將貸款款項(xiàng)發(fā)放到指定的賬戶。

按期還款。借款人需要定期償還貸款本息，并保持良好的信用記錄。

貸款結(jié)清后注銷抵押。貸款結(jié)清后，需要到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。

辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證.