由于大多數(shù)銀行都開設了“轉按揭”業(yè)務，如果買房人和賣房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉移。即使不在同一家銀行貸款，由擔保公司介入的擔保函也能促成貸款轉移，上下家的交易也顯得流暢?！百Y”的主要發(fā)揮空間在一些投機客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點的成本實現(xiàn)資金快速流動。如今，隨著一年內“轉按揭”停止，一年外“轉按揭”業(yè)務已名存實亡，這種“墊資”業(yè)務便趁虛而入，開始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

證券價值類：包括股票質押過橋、定增過橋、大宗交易減持過橋等。股票質押過橋通常是出質人需要償還原先的貸款以解押股權;定證券價值類增過橋分為還款用途定增過橋和缺口融資性質定增過橋;大宗交易減持過橋就是通過過橋資金在人宗交易系統(tǒng)中接受轉讓方的股票,從而實現(xiàn)轉讓方股票減持。

過橋墊資的風險

1.當銀行收回借款方的貸款之后，不再為借款方提供新的貸款，這時借款方和墊資公司一方就匯陷入了麻煩。

2.借款方本身的資金鏈出現(xiàn)了問題，只是不斷的對自身進行包裝，當在銀行申請到續(xù)貸之后，直接就會直接將貸款的金額卷軸跑路，這樣就會給銀行和墊資過橋一方帶來較大的經(jīng)濟損失。

墊資業(yè)務其實在我國是屬于高風險的信用金融服務，所以銀行不做此類業(yè)務。雖然我國在努力建設信用系統(tǒng)，但是很明顯并不完善，信用服務就代表著出資機構承擔的是高風險，銀行抽貸、銀行的拒貸、借款人動產(chǎn)不動產(chǎn)情況變更、借款人的資質短期變化、借款人及配偶簽約后的態(tài)度，都是風險。