資金相對比較富裕的個體戶和中小企業(yè)主，在暫時沒有新的資金投向的情況下，為了給閑置資金尋求新的"出路"，向一些資金匱乏且又急需資金的企業(yè)及個人提供高息借貸。這種以信用交易為特征、利率水平較高的借貸是民間抵押借款的主要方式。

由于民間借貸省去了公證、鑒定、驗資、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)，也就節(jié)省了不菲的中介費用。民間借貸融資正是具備了這些比較優(yōu)勢，才使得民間融資市場日趨活躍起來。 民間注冊成立擔保公司，為企業(yè)(多為中小企業(yè))、個體私營業(yè)主、自然人借款提供擔保。

民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。民間借貸具有及時、簡便、靈活的特點，對銀行信用起著拾遺補缺的作用。長期以來，民間借貸普遍存在于不同的社會形態(tài)中，對于滿足社會生產(chǎn)生活需要發(fā)揮積極的作用。

大額貸款是超過一致限額的貸款。其標準由聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(房利美)和聯(lián)邦住宅抵押貸款公司(房地美)設(shè)定。對于貸款提供者而言，大額貸款風險較高，因此其利率也較高。這些貸款有貸款余額限制。