住房抵押貸款是指銀行為了保證貸款的性，在借款人提供的房產(chǎn)作為抵押物的情況下，提供的一種貸款形式。這種方式可以降低債權(quán)人的風(fēng)險，并為其提供有效的保障，因此在住房信貸中被廣泛采用。
房地產(chǎn)抵押貸款的分類
房地產(chǎn)抵押貸款根據(jù)借款人的不同可以分為兩類：房地產(chǎn)抵押消費貸款和房地產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款。房地產(chǎn)抵押消費貸款主要面向個人，借款人可以將自己的房產(chǎn)或親友的房產(chǎn)作為抵押物進行借款。房地產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款則主要面向企業(yè)或個體工商戶，借款人將自己所擁有的房產(chǎn)作為抵押物進行借款用于經(jīng)營目的。
優(yōu)勢和風(fēng)險
房產(chǎn)抵押貸款具有以下幾個優(yōu)勢：一是貸款金額可較大，可以滿足借款人較高的資金需求；二是貸款利率較低，因為債權(quán)人可以通過抵押物進行追償；三是還款期限較長，可以給借款人更多的還款彈性。
房產(chǎn)抵押貸款也存在一定的風(fēng)險：一是因為貸款金額較大，如果借款人無法按時還款，可能會導(dǎo)致抵押物被銀行收回；二是利率雖然較低，但如果市場利率上升，借款人可能面臨較高的還款壓力；三是在辦理過程中，需要提供大量的材料和進行復(fù)雜的手續(xù)，可能增加了辦理時間和成本。
1.平安車主貸
平安車主貸是一種押綠本不押車的汽車抵押借貸產(chǎn)品。可貸款金額為50萬元，快放款時間，長還款期限36期。年化利率約為12%-18.5%。
2.平安普惠車e貸
平安普惠車e貸也是一種押綠本不押車的汽車抵押借貸產(chǎn)品?？少J款金額為100萬元，要求車輛殘值在5萬元以上。年化綜合成本為15%-23.9%。
3.京東車抵貸
京東車抵貸是由京東金融與合作機構(gòu)聯(lián)合推出的汽車抵押借貸產(chǎn)品。比如合作平臺海通融資車抵貸，同樣是押綠本不押車?？少J款金額為80萬元，年化利率范圍為8%-24%?？旆趴顣r間為1天。
4.新車三年期貸款
新車三年期貸款的首付需支付車款的30%，總利息約為貸款總額的12%-15%。
5.二手車三年期貸款
二手車三年期貸款的首付需支付車款的50%，總利息約為貸款總額的20%以上。
6.汽車抵押借款不押車利率
目前主流的汽車抵押借款不押車利率在月息0.45%-1.28%之間浮動，具體利率取決于申請人的資質(zhì)。
7.汽車抵押貸款押車利率
相對于不押車的方式，汽車抵押貸款押車的利率要低一些。不押車類貸款除了利息外，還需要支付保管費用。
8.汽車抵押貸款綜合費用
目前來看，汽車抵押貸款不押車的綜合費用包括利息在內(nèi)約為3%左右。
9.不同方式的汽車抵押貸款利率
借款用汽車抵押的方式，不押車的利率稍高于押車方式。目前借款用汽車抵押的利率一般在1.8%-2.5%的水平線上。
10.其他銀行的汽車抵押貸款產(chǎn)品
比如平安銀行的車主貸產(chǎn)品，額度區(qū)間為3萬-100萬，年化利率為3.85%-18.5%，長可貸60期；不押車，車輛照開，且不裝GPS。
11.利率與信用資質(zhì)的關(guān)系
借款人信用資質(zhì)的情況下，貸款機構(gòu)給出的貸款利率會較低。具體利率因信用資質(zhì)不同而有所差異。
抵押合同無效的情況： 抵押物所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議
抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或以共同共有財產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。
抵押物不特定
如果抵押合同上只籠統(tǒng)注明財產(chǎn)一宗，沒有詳細清單，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。
未辦理抵押物手續(xù)
對于以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記，否則抵押合同無效。
抵押物重復(fù)抵押
在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。
通過規(guī)避法律的方式
對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的行為，抵押合同無效，比如在法律文書生效后訂立抵押合同，或貸款中銀行資金不到位等情況。
債務(wù)人有多個債權(quán)人
將全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效。
房屋財產(chǎn)性質(zhì)的原因
如土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)等抵押合同無效。
未登記
未按照法律規(guī)定辦理抵押登記的抵押合同無效。
主合同無效情況下
當主合同無效時，抵押權(quán)人對抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。
國有企業(yè)未經(jīng)政府主管部門批準
對于在未經(jīng)政府主管部門批準的情況下，設(shè)立抵押的國有企業(yè)的抵押合同無效。
虛假意思表示
以虛假的意思表示簽訂的抵押借款合同無效。
無民事行為能力人簽訂
無民事行為能力人簽訂的抵押借款合同無效。
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定所簽訂的抵押借款合同無效。
抵押借貸在以上情況下都會被視為無效。在辦理抵押借貸時，必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保抵押合同的效力和合法性。
抵押合同無效的情況： 抵押物所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議
抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或以共同共有財產(chǎn)設(shè)立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。
抵押物不特定
如果抵押合同上只籠統(tǒng)注明財產(chǎn)一宗，沒有詳細清單，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。
未辦理抵押物手續(xù)
對于以擔(dān)保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記，否則抵押合同無效。
抵押物重復(fù)抵押
在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價值已設(shè)置部分再行抵押的，其行為無效。
通過規(guī)避法律的方式
對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的行為，抵押合同無效，比如在法律文書生效后訂立抵押合同，或貸款中銀行資金不到位等情況。
債務(wù)人有多個債權(quán)人
將全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效。
房屋財產(chǎn)性質(zhì)的原因
如土地所有權(quán)、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)等抵押合同無效。
未登記
未按照法律規(guī)定辦理抵押登記的抵押合同無效。
主合同無效情況下
當主合同無效時，抵押權(quán)人對抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)。
國有企業(yè)未經(jīng)政府主管部門批準
對于在未經(jīng)政府主管部門批準的情況下，設(shè)立抵押的國有企業(yè)的抵押合同無效。
虛假意思表示
以虛假的意思表示簽訂的抵押借款合同無效。
無民事行為能力人簽訂
無民事行為能力人簽訂的抵押借款合同無效。
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定所簽訂的抵押借款合同無效。
抵押借貸在以上情況下都會被視為無效。在辦理抵押借貸時，必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保抵押合同的效力和合法性。