房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當下的資金問題。

那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?

一、抵押房產價值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

我們是如何對房產價值進行評估的呢?

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現(xiàn)能力強弱等等。

二、房產抵押貸款的成數(shù)

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關系是很直接的。

貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。

房產性質影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關系。

個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款長能貸多長時間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。

在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、抵押房產的性質貸

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。

這些房產，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經濟適用房;

3、小產權房或部分已購公房。

人們對于未來生活是未知的，生活中很多時候都會出現(xiàn)讓人意想不到的事情發(fā)生，而這情況下常常需要一筆資金去解決。但是一般情況下，申請個人應急貸款的手續(xù)很繁瑣，需要比較長時間去準備和處理。那么，該怎樣快速辦理個人應急貸款呢?這期間有哪些需要注意的地方呢?

個人應急貸款是指銀行發(fā)放的針對有急切資金需求的借款人的貸款產品，根據(jù)借款人的急迫性，個人應急貸款必須縮減審核時間，并保證貸款的風險可控。

一、個人應急貸款申請的條件有：

(1)具有償還貸款本息的能力;

(2)在中國境內居住，具有完全民事行為能力;

(3)提供銀行認可的有效權利憑證作擔保;

(4)具有良好的信用記錄和還款意愿。

二、個人應急貸款申請的需要的資料有：

(1)申請人本人的有效身份證件，以第三人質物的，還需提供第三人有效身份證;

(2)有效證明。以第三人，還須提供受理人、借款申請人和第三人簽署同意的書面證明。

三、個人應急貸款放貸對象有限制：

(1)個人貸款：放貸額度(1萬-50萬)，期限1月-3年，憑本人有效證件如身份證復印件，及詳細地址申請。貸款要求：無不良信譽記錄，必須要有一定的經濟基礎和具備的償還能力。

(2)個體戶貸款：放貸額度(1萬-100萬)，期限(1季-5年)憑工商營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，及身份證的復印件申請。貸款要求：有固定經營場所，并已簽訂租賃合同，且經營場所的經營狀況良好，無不良信譽記錄，必須要有一定的經濟基礎和具備的償還能力。

(3)企業(yè)個人貸款：放貸額度(10萬-300萬)，期限(1季-5年)憑企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務登記證，組織機構代碼證及法人代表身份證的復印件申請，具體情況面議。

【服務項目】急用錢-當場審核-當場放款。

1、應急短借：有固定住所，額度1-50萬，手續(xù)簡單。臨時周轉幾天，幾周幾月隨借隨還。

2、個人貸款：不限戶籍，工作半年以上，年滿18歲以上，有固定工作以上即可，1-30萬。

3、車輛抵押：快速評估額度高，手續(xù)簡單，全國車牌都可做。

4、房屋抵押：商品房、別墅、廠房、寫字樓都可做。

貸款對象 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

抵押房產用于企業(yè)經營 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料。 額度：經營用途一般可以申請到房產評估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內。

急用錢怎么辦？

1、找網(wǎng)貸平臺借錢

網(wǎng)貸平臺是直接在線上申請，平臺會在線上審核，是一種比較容易借錢的辦法，平臺下款速度很快，也可以滿足客戶急用錢的需求。不過在網(wǎng)貸平臺借錢，客戶首先要找到正規(guī)的平臺，其次也需要綜合條件滿足要求。

2、利用信用卡取現(xiàn)

銀行給客戶發(fā)放的信用卡在客戶急用錢的時候也會用得上，客戶可以嘗試將信用卡里面的額度取出來，一般來說，信用卡可以取現(xiàn)的額度是授信額度的一半。

3、申請抵押貸款

如果客戶名下有汽車、房子等有價值的資產，可以嘗試利用這些資產去申請抵押貸款，抵押物的價值越高，客戶獲得的貸款額度也就越高，平臺下款的速度也會越快，更容易獲得信貸資金。

4、找親戚朋友借錢

如果客戶名下沒有相應資產可以抵押，那么客戶也可以嘗試找親戚朋友借錢，在急用錢的時候也會是一個不錯的辦法。只要客戶口碑不是很差，在親戚朋友那里借錢還是會比較簡單的。

5、找民間借貸借錢

民間借貸的下款是比較快的，同時對客戶的要求也比較低，在客戶急需資金的時候，可以通過民間借貸獲得貸款資金。不過在民間借貸，客戶需要注意貸款利率民間借貸缺少監(jiān)管，如果不小心的話，很有可能會遇到套路貸。

6、申請擔保貸款

如果客戶對自己的資質不是很有信心，擔心自己借不到錢，那么就可以找資質比較的第三方為自己提供擔保，申請擔保貸款。

急用錢的時候，客戶可以根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的借錢辦法，幫助自己走出資金困境。