房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當(dāng)下的資金問題。
那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
我們是如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長能貸多長時間?
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
一、銀行貸款
利率較低但審批嚴(yán)格相比信用卡以及金融公司來說，銀行貸款的利率要低一些，但是手續(xù)也會要復(fù)雜一些。在銀根收緊的情況下，銀行貸款的條件比較苛刻，也是所有貸款中難的一個操作方式。因為銀行貸款一般需要不動產(chǎn)（如房產(chǎn)）作為抵押，而且很多銀行只針對高端客戶，小額貸款很難獲批，有的銀行還需要有擔(dān)保人方可以申請貸款。
二、信用卡貸款
信用卡貸款在目前的汽車市場里比較常見，而且近年來用信用卡貸款的消費者也比比皆是，只要想買車的客戶選擇用這個方式來貸款，貸款銀行就幫消費者辦理一張信用卡，只要消費者每個月往這張卡里存入車款來還貸就可以了，確實比較方便。一些資金不足的消費者若有購車計劃，不如考慮這種貸款方式。
三、汽車金融公司貸款
汽車金融公司的車貸是目前貸款購車為普遍的方式。而且目前眾多的汽車品牌都提供有自己的車貸服務(wù)。但是，金融公司的貸款利率往往要比其他的貸款方式要高，這也讓一些消費者難以接受。但值得關(guān)注的是，金融公司會提供不同的貸款方式給消費者選擇，消費者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況靈活還貸。
四、租賃貸款
利率高但手續(xù)簡單現(xiàn)在汽車市場里還出現(xiàn)了一種新的貸款方式，這個貸款方式就是租賃貸款。消費者只需提供身份證、駕駛證以及還款銀行卡即可申請按揭，而這個批復(fù)的時間只需要1~2天。
貸款是指金融機構(gòu)依法把貨幣資金按一定的利率貸放給客戶，并約定期限由客戶償還本息的一種信用活動。貸款是商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是商業(yè)銀行業(yè)務(wù)的核心。商業(yè)銀行利潤的主要來源是貸款利息收入。貸款可分為人民幣貸款和外幣貸款?！顿J款通則》規(guī)定了貸款種類的劃分規(guī)則。
(1)按貸款期限的劃分：
短期貸款，是指貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款。
中期貸款，是指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。
長期貸款，是指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。
(2)貸款按有無擔(dān)保及擔(dān)保方式的劃分
信用貸款。信用貸款是指貸款人根據(jù)借未人的信譽發(fā)放的貸款。這種貸款沒有擔(dān)保，風(fēng)險由銀行或金融機構(gòu)承擔(dān)。此類貸款應(yīng)嚴(yán)格加以控制。
擔(dān)保貸款。擔(dān)保貸款可以分為：保證貸款，指按《民法典》規(guī)定的保證方式，以第三人承諾，在借款人不能償還貸款時，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款;抵押貸款，指按《民法典》規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款;質(zhì)押貸款，指按《民法典》規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。
票據(jù)貼現(xiàn)。票據(jù)貼現(xiàn)是指貸款以購買借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款?！顿J款通則》規(guī)定的可貼現(xiàn)的票據(jù)實際上僅有商業(yè)匯票。
(3)貸款按貸款人是否承擔(dān)風(fēng)險的劃分
自營貸款，指貸款人以合法方式籌集資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收取本金和利息。
委托貸款，指由政府部門、企事業(yè)單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款，其風(fēng)險由委托人承擔(dān)，貸款人(即受托人)收取手續(xù)費，不得代墊資金。
特定貸款，指經(jīng)批準(zhǔn)，并對貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補救措施后責(zé)成國有獨資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。
根據(jù)《民法典》第六百八十條規(guī)定：“禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定”。同時根據(jù)人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第二十五條規(guī)定：“出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。”
民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實即可認定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效，但利率不得超過人民銀行規(guī)定的相關(guān)利率。民間借貸分為民間個人借貸活動和公民與金融企業(yè)之間的借貸。民間個人借貸活動必須嚴(yán)格遵守國家法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，遵循自愿互助、誠實信用原則。
民間私人借款空放私人貸款也存在一些風(fēng)險和缺點。如果借方無法按合同約定支付借款，關(guān)系可能受到影響，可能會導(dǎo)致對方對自己的評價產(chǎn)生改變。如果發(fā)生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式來追務(wù)，這有時會對關(guān)系產(chǎn)生很大的負面影響。此外，私人借款不像銀行和其他金融機構(gòu)那樣受國家法規(guī)和相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)的嚴(yán)格監(jiān)督，因此可能存在合同爭議和文書等問題。