抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請貸款。
住房抵押貸款申請條件： 1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶； 2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
貸款申請條件:
一、對公客戶信用等級在AA-(含)以上的，國有商業(yè)銀行省級分行可發(fā)放信用貸款；
二、是近三年?duì)I業(yè)收入核算利潤總額持續(xù)增長，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好區(qū)間，現(xiàn)金流充足穩(wěn)定；
三、企業(yè)承諾不以其有效經(jīng)營資產(chǎn)為他人設(shè)定抵押(質(zhì)押)或提供對外擔(dān)保，或在辦理抵押(質(zhì)押)和提供對外擔(dān)保前征得貸款銀行同意；
四、企業(yè)管理規(guī)范，無逃廢債、拖欠利息等不良信用記錄。
急用錢怎么辦？
1、找網(wǎng)貸平臺借錢
網(wǎng)貸平臺是直接在線上申請，平臺會在線上審核，是一種比較容易借錢的辦法，平臺下款速度很快，也可以滿足客戶急用錢的需求。不過在網(wǎng)貸平臺借錢，客戶首先要找到正規(guī)的平臺，其次也需要綜合條件滿足要求。
2、利用信用卡取現(xiàn)
銀行給客戶發(fā)放的信用卡在客戶急用錢的時(shí)候也會用得上，客戶可以嘗試將信用卡里面的額度取出來，一般來說，信用卡可以取現(xiàn)的額度是授信額度的一半。
3、申請抵押貸款
如果客戶名下有汽車、房子等有價(jià)值的資產(chǎn)，可以嘗試?yán)眠@些資產(chǎn)去申請抵押貸款，抵押物的價(jià)值越高，客戶獲得的貸款額度也就越高，平臺下款的速度也會越快，更容易獲得信貸資金。
4、找親戚朋友借錢
如果客戶名下沒有相應(yīng)資產(chǎn)可以抵押，那么客戶也可以嘗試找親戚朋友借錢，在急用錢的時(shí)候也會是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。只要客戶口碑不是很差，在親戚朋友那里借錢還是會比較簡單的。
5、找民間借貸借錢
民間借貸的下款是比較快的，同時(shí)對客戶的要求也比較低，在客戶急需資金的時(shí)候，可以通過民間借貸獲得貸款資金。不過在民間借貸，客戶需要注意貸款利率民間借貸缺少監(jiān)管，如果不小心的話，很有可能會遇到套路貸。
6、申請擔(dān)保貸款
如果客戶對自己的資質(zhì)不是很有信心，擔(dān)心自己借不到錢，那么就可以找資質(zhì)比較的第三方為自己提供擔(dān)保，申請擔(dān)保貸款。
急用錢的時(shí)候，客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的借錢辦法，幫助自己走出資金困境。