房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來(lái)越多的人咨詢辦理，越來(lái)越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請(qǐng)貸款，解決當(dāng)下的資金問題。
那么，房子在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的?你購(gòu)買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會(huì)受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評(píng)估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。
我們是如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的呢?
房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?
如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年。
如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。
在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請(qǐng)到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請(qǐng)貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。
一、銀行貸款
利率較低但審批嚴(yán)格相比信用卡以及金融公司來(lái)說(shuō)，銀行貸款的利率要低一些，但是手續(xù)也會(huì)要復(fù)雜一些。在銀根收緊的情況下，銀行貸款的條件比較苛刻，也是所有貸款中難的一個(gè)操作方式。因?yàn)殂y行貸款一般需要不動(dòng)產(chǎn)（如房產(chǎn)）作為抵押，而且很多銀行只針對(duì)高端客戶，小額貸款很難獲批，有的銀行還需要有擔(dān)保人方可以申請(qǐng)貸款。
二、信用卡貸款
信用卡貸款在目前的汽車市場(chǎng)里比較常見，而且近年來(lái)用信用卡貸款的消費(fèi)者也比比皆是，只要想買車的客戶選擇用這個(gè)方式來(lái)貸款，貸款銀行就幫消費(fèi)者辦理一張信用卡，只要消費(fèi)者每個(gè)月往這張卡里存入車款來(lái)還貸就可以了，確實(shí)比較方便。一些資金不足的消費(fèi)者若有購(gòu)車計(jì)劃，不如考慮這種貸款方式。
三、汽車金融公司貸款
汽車金融公司的車貸是目前貸款購(gòu)車為普遍的方式。而且目前眾多的汽車品牌都提供有自己的車貸服務(wù)。但是，金融公司的貸款利率往往要比其他的貸款方式要高，這也讓一些消費(fèi)者難以接受。但值得關(guān)注的是，金融公司會(huì)提供不同的貸款方式給消費(fèi)者選擇，消費(fèi)者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況靈活還貸。
四、租賃貸款
利率高但手續(xù)簡(jiǎn)單現(xiàn)在汽車市場(chǎng)里還出現(xiàn)了一種新的貸款方式，這個(gè)貸款方式就是租賃貸款。消費(fèi)者只需提供身份證、駕駛證以及還款銀行卡即可申請(qǐng)按揭，而這個(gè)批復(fù)的時(shí)間只需要1~2天。
房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶； 2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng) 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。 額度：經(jīng)營(yíng)用途一般可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內(nèi)。
住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
急用錢怎么辦？
1、找網(wǎng)貸平臺(tái)借錢
網(wǎng)貸平臺(tái)是直接在線上申請(qǐng)，平臺(tái)會(huì)在線上審核，是一種比較容易借錢的辦法，平臺(tái)下款速度很快，也可以滿足客戶急用錢的需求。不過(guò)在網(wǎng)貸平臺(tái)借錢，客戶首先要找到正規(guī)的平臺(tái)，其次也需要綜合條件滿足要求。
2、利用信用卡取現(xiàn)
銀行給客戶發(fā)放的信用卡在客戶急用錢的時(shí)候也會(huì)用得上，客戶可以嘗試將信用卡里面的額度取出來(lái)，一般來(lái)說(shuō)，信用卡可以取現(xiàn)的額度是授信額度的一半。
3、申請(qǐng)抵押貸款
如果客戶名下有汽車、房子等有價(jià)值的資產(chǎn)，可以嘗試?yán)眠@些資產(chǎn)去申請(qǐng)抵押貸款，抵押物的價(jià)值越高，客戶獲得的貸款額度也就越高，平臺(tái)下款的速度也會(huì)越快，更容易獲得信貸資金。
4、找親戚朋友借錢
如果客戶名下沒有相應(yīng)資產(chǎn)可以抵押，那么客戶也可以嘗試找親戚朋友借錢，在急用錢的時(shí)候也會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。只要客戶口碑不是很差，在親戚朋友那里借錢還是會(huì)比較簡(jiǎn)單的。
5、找民間借貸借錢
民間借貸的下款是比較快的，同時(shí)對(duì)客戶的要求也比較低，在客戶急需資金的時(shí)候，可以通過(guò)民間借貸獲得貸款資金。不過(guò)在民間借貸，客戶需要注意貸款利率民間借貸缺少監(jiān)管，如果不小心的話，很有可能會(huì)遇到套路貸。
6、申請(qǐng)擔(dān)保貸款
如果客戶對(duì)自己的資質(zhì)不是很有信心，擔(dān)心自己借不到錢，那么就可以找資質(zhì)比較的第三方為自己提供擔(dān)保，申請(qǐng)擔(dān)保貸款。
急用錢的時(shí)候，客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的借錢辦法，幫助自己走出資金困境。