房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來(lái)越多的人咨詢辦理，越來(lái)越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請(qǐng)貸款，解決當(dāng)下的資金問(wèn)題。
那么，房子在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的?你購(gòu)買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會(huì)受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評(píng)估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。
我們是如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的呢?
房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?
如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年。
如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。
在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請(qǐng)到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請(qǐng)貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還。
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過(guò)原貸款年限。
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用算息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無(wú)須違約金。
按照貸款期限分為：
中長(zhǎng)期貸款——貸款期限在超過(guò)5年
中期貸款——貸款期限在超過(guò)1年，5年以內(nèi)
短期貸款——貸款期限在1年以內(nèi)
透支——沒(méi)有固定期限的貸款
按幣種分為：
本幣貸款
外幣貸款
按照貸款人性質(zhì)分為：
銀行貸款（自營(yíng)貸款）
銀團(tuán)貸款
委托貸款（公積金貸款就是一種典型的委托貸款）
特定貸款
按貸款主體性質(zhì)分為：
經(jīng)濟(jì)組織貸款
企業(yè)單位貸款
事業(yè)單位貸款
個(gè)人貸款
按照貸款用途分為：
企業(yè)（經(jīng)濟(jì)組織）類
固定資產(chǎn)投資貸款
項(xiàng)目融資貸款
一般固定資產(chǎn)貸款
流動(dòng)資金貸款
鋪底流動(dòng)資金貸款
臨時(shí)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)貸款
票據(jù)貼現(xiàn)
個(gè)人類
個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款
個(gè)人消費(fèi)類貸款
住房按揭貸款（俗稱按揭）
一手房貸款
二手房貸款
房屋增貸
理財(cái)型房貸
房屋轉(zhuǎn)貸
商用房按揭貸款（有些銀行把這類貸款歸入經(jīng)營(yíng)類貸款）
一手房貸款
二手房貸款
汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經(jīng)營(yíng)類貸款）
一手車（購(gòu)車貸款）
二手車（原車融貸）
機(jī)車相關(guān)貸款
機(jī)車融資（又稱機(jī)車貸款、機(jī)車借款、機(jī)車增貸）
購(gòu)車分期貸款（又稱購(gòu)車分期、購(gòu)車貸款、機(jī)車分期、或機(jī)車分期貸款）
助學(xué)貸款
其他消費(fèi)貸款
裝修貸款
旅游貸款
耐用消費(fèi)品貸款
其他
個(gè)人質(zhì)押類貸款
按利率分為：
固定利率貸款
浮動(dòng)利率貸款
混合利率貸款
按照貸款擔(dān)保方式分為：
信用貸款
擔(dān)保貸款
保證貸款
按揭貸款
質(zhì)押貸款
票據(jù)貼現(xiàn)
按照貸款資產(chǎn)質(zhì)量（風(fēng)險(xiǎn)程度）分為：
正常貸款
關(guān)注貸款
次級(jí)貸款
可疑貸款
損失貸款
按照貸款存續(xù)情況分為：
正常貸款
逾期貸款（逾期0-180天）
呆滯貸款（逾期181-360天）
呆賬貸款（逾期361天以上）
公積金貸款
已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。