房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當下的資金問題。

那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?

一、抵押房產(chǎn)價值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

我們是如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢?

房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。

二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關系是很直接的。

貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。

房產(chǎn)性質影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關系。

個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款長能貸多長時間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。

在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、抵押房產(chǎn)的性質貸

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。

這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;

3、小產(chǎn)權房或部分已購公房。

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續(xù)。

（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用算息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

貸款申請條件:

一、對公客戶信用等級在AA-(含)以上的，國有商業(yè)銀行省級分行可發(fā)放信用貸款；

二、是近三年營業(yè)收入核算利潤總額持續(xù)增長，資產(chǎn)負債率控制在60%的良好區(qū)間，現(xiàn)金流充足穩(wěn)定；

三、企業(yè)承諾不以其有效經(jīng)營資產(chǎn)為他人設定抵押(質押)或提供對外擔保，或在辦理抵押(質押)和提供對外擔保前征得貸款銀行同意；

四、企業(yè)管理規(guī)范，無逃廢債、拖欠利息等不良信用記錄。

小額個人應急貸款是臨時性的貸款方式，需要用小額個人貸款應急的話，盡量去銀行或者正規(guī)的貸款機構辦理，不要相信那些連信息都查不到的貸款公司，以防掉進高利貸和套路貸，要善于辨別這些公司的真面目。

很多私人放貸會利用QQ、微信等網(wǎng)上渠道四處打廣告，號稱借款速度快、利息率、手續(xù)簡便，可實際上存在非常大的風險，十有八九是騙子的詐騙套路，很容易導致借款人信息泄露，甚至造成經(jīng)濟損失。

比如，有些私人放貸在借款過程中可能會以解凍費、承諾金、驗資費等理由向借款人收取前期費用；還有些會要求借款人提供個人身份證號碼、家庭住址、電話號碼、銀行卡號碼等敏感信息等等。

借款人好還是不要相信任何網(wǎng)上私人放款，以免自己成為受騙者。如果實在急用錢，建議考慮以下幾種可靠的借錢方法，即便不一定能借到，但至少不會有其他不好的后果，可以保障個人信息和資金。

3、信用卡透支消費

如果借款人借錢是用來應對一些日常消費開支，可以直接用手里的信用卡進行消費。或者是在親朋好友購物時，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉錢給自己。信用卡消費是不需要審核的，并且可以享受一段時間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。