房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當(dāng)下的資金問題。
那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點(diǎn)。
我們是如何對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長能貸多長時間?
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計(jì)算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
貸款和信用卡是我們每個人都可能接觸到的金融產(chǎn)品，當(dāng)你去銀行貸款時，工作人員可能會給你推薦很多不同的貸款產(chǎn)品。那么你知道貸款可以分為多少種類型嗎？本篇文章正好就來盤點(diǎn)下常見的貸款分類方式。
一、按時間劃分，分為短期貸款和中長期貸款
短期貸款：借款期限在1年及1年以下的所有貸款都算短期貸款，具體種類有過橋墊資、結(jié)算借款、臨時借款、流動資金借款等，一般還款期限都是六個左右。
中長期貸款：借款期限在一年以上、五年以下的屬于中期貸款；借款期限在5年以上的則是長期貸款，例如長可達(dá)30年的按揭房貸。
二、按借款方式劃分，分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押借款
信用貸款：顧名思義就是憑借信用去申請的一種貸款，典型例子就是各種網(wǎng)貸平臺，逾期后只會影響個人征信，并沒有直接的經(jīng)濟(jì)損失。
保證貸款：又被稱為擔(dān)保貸款，以第三人為借款人提供相應(yīng)的擔(dān)保為條件發(fā)放的貸款。當(dāng)借款人不能履行按時還款責(zé)任時，擔(dān)保人需要代替它承擔(dān)償還貸款本息的責(zé)任。
抵押貸款：借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款到期償還的一種貸款方式。特點(diǎn)為額度高、利率低、期限長、審核易通過，實(shí)際放款金額與抵押物價值成正比。
房產(chǎn)、車輛、有價證券、土地使用權(quán)、股票、原材料、生產(chǎn)機(jī)器甚至是企業(yè)未來收益都能作為抵押物，貸款期間金融機(jī)構(gòu)只會保有抵押物所有權(quán)，使用權(quán)仍然在你身上。
質(zhì)押貸款：申請方式和上文中的抵押貸款一致，區(qū)別就在于貸款期間需要將抵押物交由金融機(jī)構(gòu)保管。
三、按用途劃分，分為消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸款
消費(fèi)貸款：簡單來說就是購買和支付各種費(fèi)用的貸款，是各大銀行和金融機(jī)構(gòu)角逐的主要領(lǐng)域，目前全國消費(fèi)貸款余額已達(dá)18萬億的龐大規(guī)模。
而消費(fèi)貸款又可以細(xì)分為住房貸款、旅游貸款、教育貸款、耐用品消費(fèi)貸款、裝修貸款、汽車貸款、綜合消費(fèi)貸款等等類別。
經(jīng)營貸款：個體工商戶及企業(yè)以信用或者通過房產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得資金的融資產(chǎn)品，基本的申請條件就是有營業(yè)執(zhí)照。包括銀行在內(nèi)的許多金融機(jī)構(gòu)都有此類貸款產(chǎn)品提供，額度低的只有十幾萬，單戶授信甚至可達(dá)1000萬元。
四、按借款主體劃分、分為個人貸款和企業(yè)貸款
個人貸款：以個人或家庭為單位，用于消費(fèi)和經(jīng)營用途的貸款。特點(diǎn)為只審查借款人及其配偶的信用狀況和經(jīng)濟(jì)水平，負(fù)債也只體現(xiàn)和記錄在個人名下。
企業(yè)貸款：只要是企業(yè)向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的貸款都算企業(yè)貸款，具體種類更是數(shù)不勝數(shù)，例如流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、外匯質(zhì)押貸款、企業(yè)開票貸款、銀團(tuán)貸款、項(xiàng)目融資、票據(jù)貼現(xiàn)等等。
總的來說，貸款按照不同分類方式可以劃分出很多種類型，并且它們并不是毫無關(guān)聯(lián)的。例如個人消費(fèi)信用貸款，它就既是綜合消費(fèi)貸款，又是信用貸款，還是個人貸款，因?yàn)檫€款期限只有1年也是短期貸款。
小額個人應(yīng)急貸款常見騙局有哪些呢？
1.貸前先付費(fèi)
對于這種貸前先付費(fèi)的小額貸款公司，小編是抱以不信賴的眼光的，正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)可能有這樣的霸王條款。自古以來。一手交錢一首交貨的道理誰都懂，貨都沒到就要先付款的要小心。
2.免息低息
免息低息應(yīng)該是讓人心動的吧!但這的確是常見的貸款套路，以免息低息的字眼誘人簽下貸款合同，然而手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等卻高的嚇人，變相的高利貸啊。
3.有身份證立馬放款
任何貸款都不可能僅靠身份證就可辦理，的確有很多貸款機(jī)構(gòu)宣稱身份證可以貸款，但是人家除了要身份證意外，還需要借款人提交其他貸款資料的啊，只不過身份證是必不可缺的東西而已。
很多私人放貸會利用QQ、微信等網(wǎng)上渠道四處打廣告，號稱借款速度快、利息率、手續(xù)簡便，可實(shí)際上存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，十有八九是騙子的詐騙套路，很容易導(dǎo)致借款人信息泄露，甚至造成經(jīng)濟(jì)損失。
比如，有些私人放貸在借款過程中可能會以解凍費(fèi)、承諾金、驗(yàn)資費(fèi)等理由向借款人收取前期費(fèi)用；還有些會要求借款人提供個人身份證號碼、家庭住址、電話號碼、銀行卡號碼等敏感信息等等。
3、信用卡透支消費(fèi)
如果借款人借錢是用來應(yīng)對一些日常消費(fèi)開支，可以直接用手里的信用卡進(jìn)行消費(fèi)?；蛘呤窃谟H朋好友購物時，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉(zhuǎn)錢給自己。信用卡消費(fèi)是不需要審核的，并且可以享受一段時間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。
4、正規(guī)網(wǎng)上貸款
借款人急用錢可以找銀行、持牌金融機(jī)構(gòu)推出的網(wǎng)上貸款產(chǎn)品，其中有些對借款人的要求不是很高，滿足基本條件，當(dāng)前沒有不良信用記錄，有一定的還款能力就可能放款，并且一般都是當(dāng)天借當(dāng)天到賬，實(shí)際放款資金就是借款金額，期間沒有任何費(fèi)用。
借貸關(guān)系的合法性：
民間借貸是發(fā)揮資金的效用的市場行為。出借人將自己的資金借于他人，是對自己財(cái)產(chǎn)的處分，目的是獲得利息收益;借款人為生活、生活經(jīng)營目的借取他人資金，也是為便利生活，發(fā)展生產(chǎn)的需要。
合法的借貸關(guān)系才能受到法律的保護(hù)。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動，仍予以出借的，國家法律不予保護(hù)，出借人不僅得不到債權(quán)，還會受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危，或用欺詐、挾迫等手段使對方違心借貸的，則屬于無效民事法律行為，有責(zé)任的出借人只能收回本金。
首先，什么是空放貸款？空放貸款是指貸款人與借款人之間的一種協(xié)議，即貸款人向借款人提供一定金額的貸款，但借款人并不需要償還本金和利息。相反，借款人需要按照協(xié)議向貸款人支付一定的管理費(fèi)用。
那么，空放貸款是否違法呢？根據(jù)我國法律規(guī)定，空放貸款是一種非法借貸行為。這是因?yàn)?，在這種貸款形式下，借款人并沒有真正的借到錢，只是支付了管理費(fèi)用。這種行為不僅違反了我國的合同法和民間借貸法，還可能涉嫌非法集資和欺詐行為。
此外，貸款人也需要對自己的行為負(fù)責(zé)。如果貸款人以空放貸款的形式進(jìn)行非法集資，涉嫌違法犯罪，將面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。
總之，空放貸款是一種非法行為，不僅涉嫌違反我國法律，還可能帶來不良后果。因此，我們應(yīng)該遵守法律規(guī)定，不要盲目相信所謂的“高收益低風(fēng)險(xiǎn)”的誘惑，理性投資、合理理財(cái)。