貸款是指金融機(jī)構(gòu)依法把貨幣資金按一定的利率貸放給客戶(hù)，并約定期限由客戶(hù)償還本息的一種信用活動(dòng)。貸款是商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是商業(yè)銀行業(yè)務(wù)的核心。商業(yè)銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源是貸款利息收入。貸款可分為人民幣貸款和外幣貸款?！顿J款通則》規(guī)定了貸款種類(lèi)的劃分規(guī)則。
(1)按貸款期限的劃分：
短期貸款，是指貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的貸款。
中期貸款，是指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸款。
長(zhǎng)期貸款，是指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。
(2)貸款按有無(wú)擔(dān)保及擔(dān)保方式的劃分
信用貸款。信用貸款是指貸款人根據(jù)借未人的信譽(yù)發(fā)放的貸款。這種貸款沒(méi)有擔(dān)保，風(fēng)險(xiǎn)由銀行或金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)。此類(lèi)貸款應(yīng)嚴(yán)格加以控制。
擔(dān)保貸款。擔(dān)保貸款可以分為：保證貸款，指按《民法典》規(guī)定的保證方式，以第三人承諾，在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款;抵押貸款，指按《民法典》規(guī)定的抵押方式，以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款;質(zhì)押貸款，指按《民法典》規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。
票據(jù)貼現(xiàn)。票據(jù)貼現(xiàn)是指貸款以購(gòu)買(mǎi)借款人未到期商業(yè)票據(jù)的方式發(fā)放的貸款。《貸款通則》規(guī)定的可貼現(xiàn)的票據(jù)實(shí)際上僅有商業(yè)匯票。
(3)貸款按貸款人是否承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的劃分
自營(yíng)貸款，指貸款人以合法方式籌集資金自主發(fā)放的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收取本金和利息。
委托貸款，指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款，其風(fēng)險(xiǎn)由委托人承擔(dān)，貸款人(即受托人)收取手續(xù)費(fèi)，不得代墊資金。
特定貸款，指經(jīng)批準(zhǔn)，并對(duì)貸款可能造成的損失采取相應(yīng)補(bǔ)救措施后責(zé)成國(guó)有獨(dú)資商業(yè)銀行發(fā)放的貸款。
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
住房抵押貸款申請(qǐng)條件： 1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿(mǎn)六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿(mǎn)六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿(mǎn)一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿(mǎn)18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶(hù)； 2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中； 7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條款，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無(wú)法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無(wú)法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶(hù)已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
急用錢(qián)怎么辦？
1、找網(wǎng)貸平臺(tái)借錢(qián)
網(wǎng)貸平臺(tái)是直接在線上申請(qǐng)，平臺(tái)會(huì)在線上審核，是一種比較容易借錢(qián)的辦法，平臺(tái)下款速度很快，也可以滿(mǎn)足客戶(hù)急用錢(qián)的需求。不過(guò)在網(wǎng)貸平臺(tái)借錢(qián)，客戶(hù)首先要找到正規(guī)的平臺(tái)，其次也需要綜合條件滿(mǎn)足要求。
2、利用信用卡取現(xiàn)
銀行給客戶(hù)發(fā)放的信用卡在客戶(hù)急用錢(qián)的時(shí)候也會(huì)用得上，客戶(hù)可以嘗試將信用卡里面的額度取出來(lái)，一般來(lái)說(shuō)，信用卡可以取現(xiàn)的額度是授信額度的一半。
3、申請(qǐng)抵押貸款
如果客戶(hù)名下有汽車(chē)、房子等有價(jià)值的資產(chǎn)，可以嘗試?yán)眠@些資產(chǎn)去申請(qǐng)抵押貸款，抵押物的價(jià)值越高，客戶(hù)獲得的貸款額度也就越高，平臺(tái)下款的速度也會(huì)越快，更容易獲得信貸資金。
4、找親戚朋友借錢(qián)
如果客戶(hù)名下沒(méi)有相應(yīng)資產(chǎn)可以抵押，那么客戶(hù)也可以嘗試找親戚朋友借錢(qián)，在急用錢(qián)的時(shí)候也會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。只要客戶(hù)口碑不是很差，在親戚朋友那里借錢(qián)還是會(huì)比較簡(jiǎn)單的。
5、找民間借貸借錢(qián)
民間借貸的下款是比較快的，同時(shí)對(duì)客戶(hù)的要求也比較低，在客戶(hù)急需資金的時(shí)候，可以通過(guò)民間借貸獲得貸款資金。不過(guò)在民間借貸，客戶(hù)需要注意貸款利率民間借貸缺少監(jiān)管，如果不小心的話(huà)，很有可能會(huì)遇到套路貸。
6、申請(qǐng)擔(dān)保貸款
如果客戶(hù)對(duì)自己的資質(zhì)不是很有信心，擔(dān)心自己借不到錢(qián)，那么就可以找資質(zhì)比較的第三方為自己提供擔(dān)保，申請(qǐng)擔(dān)保貸款。
急用錢(qián)的時(shí)候，客戶(hù)可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇適合自己的借錢(qián)辦法，幫助自己走出資金困境。