（一）利率

一定期限內(nèi)利息與貸款資金總額的比率，是貸款價(jià)格的表達(dá)形式。即：利率=利息額/貸款本金

利率分為日利率、月利率、年度利率。

貸款人依據(jù)各國相關(guān)法規(guī)所公布的基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。

（二）基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定。基準(zhǔn)利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控?？陀^上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場化機(jī)制形成的核心。說簡單點(diǎn)，就是你平時(shí)往銀行里存錢，他給你利息?；鶞?zhǔn)利率越大，利息越多；基準(zhǔn)利率越小，利息越小。

(1)貸款申請(qǐng)人提交個(gè)人貸款需求和大概資料;

(2)對(duì)貸款申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，然后再指導(dǎo)貸款申請(qǐng)者提供所需材料，然后再審核，終達(dá)成貸款放款;

(3)電話預(yù)約，申報(bào)資料，提交審核，驗(yàn)資驗(yàn)證，簽訂合同，取現(xiàn)金到期還款。

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

根據(jù)《民法典》第六百八十條規(guī)定：“禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定”。同時(shí)根據(jù)人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第二十五條規(guī)定：“出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時(shí)一年期貸款市場報(bào)價(jià)利率四倍的除外?！?

民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效，但利率不得超過人民銀行規(guī)定的相關(guān)利率。民間借貸分為民間個(gè)人借貸活動(dòng)和公民與金融企業(yè)之間的借貸。民間個(gè)人借貸活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國家法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，遵循自愿互助、誠實(shí)信用原則。

民間私人借款空放私人貸款也存在一些風(fēng)險(xiǎn)和缺點(diǎn)。如果借方無法按合同約定支付借款，關(guān)系可能受到影響，可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)方對(duì)自己的評(píng)價(jià)產(chǎn)生改變。如果發(fā)生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式來追務(wù)，這有時(shí)會(huì)對(duì)關(guān)系產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。此外，私人借款不像銀行和其他金融機(jī)構(gòu)那樣受國家法規(guī)和相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格監(jiān)督，因此可能存在合同爭議和文書等問題。