抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
住房抵押貸款申請(qǐng)條件： 1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶； 2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
【服務(wù)項(xiàng)目】急用錢(qián)-當(dāng)場(chǎng)審核-當(dāng)場(chǎng)放款。
1、應(yīng)急短借：有固定住所，額度1-50萬(wàn)，手續(xù)簡(jiǎn)單。臨時(shí)周轉(zhuǎn)幾天，幾周幾月隨借隨還。
2、個(gè)人貸款：不限戶籍，工作半年以上，年滿18歲以上，有固定工作以上即可，1-30萬(wàn)。
3、車(chē)輛抵押：快速評(píng)估額度高，手續(xù)簡(jiǎn)單，全國(guó)車(chē)牌都可做。
4、房屋抵押：商品房、別墅、廠房、寫(xiě)字樓都可做。
貸款對(duì)象 具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng) 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。 額度：經(jīng)營(yíng)用途一般可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內(nèi)。
小額個(gè)人應(yīng)急貸款常見(jiàn)騙局有哪些呢？
1.貸前先付費(fèi)
對(duì)于這種貸前先付費(fèi)的小額貸款公司，小編是抱以不信賴(lài)的眼光的，正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)可能有這樣的霸王條款。自古以來(lái)。一手交錢(qián)一首交貨的道理誰(shuí)都懂，貨都沒(méi)到就要先付款的要小心。
2.免息低息
免息低息應(yīng)該是讓人心動(dòng)的吧!但這的確是常見(jiàn)的貸款套路，以免息低息的字眼誘人簽下貸款合同，然而手續(xù)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等卻高的嚇人，變相的高利貸啊。
3.有身份證立馬放款
任何貸款都不可能僅靠身份證就可辦理，的確有很多貸款機(jī)構(gòu)宣稱(chēng)身份證可以貸款，但是人家除了要身份證意外，還需要借款人提交其他貸款資料的啊，只不過(guò)身份證是必不可缺的東西而已。
很多私人放貸會(huì)利用QQ、微信等網(wǎng)上渠道四處打廣告，號(hào)稱(chēng)借款速度快、利息率、手續(xù)簡(jiǎn)便，可實(shí)際上存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，十有八九是騙子的詐騙套路，很容易導(dǎo)致借款人信息泄露，甚至造成經(jīng)濟(jì)損失。
比如，有些私人放貸在借款過(guò)程中可能會(huì)以解凍費(fèi)、承諾金、驗(yàn)資費(fèi)等理由向借款人收取前期費(fèi)用；還有些會(huì)要求借款人提供個(gè)人身份證號(hào)碼、家庭住址、電話號(hào)碼、銀行卡號(hào)碼等敏感信息等等。
3、信用卡透支消費(fèi)
如果借款人借錢(qián)是用來(lái)應(yīng)對(duì)一些日常消費(fèi)開(kāi)支，可以直接用手里的信用卡進(jìn)行消費(fèi)?；蛘呤窃谟H朋好友購(gòu)物時(shí)，幫他們刷信用卡買(mǎi)單，再讓對(duì)方轉(zhuǎn)錢(qián)給自己。信用卡消費(fèi)是不需要審核的，并且可以享受一段時(shí)間的免息期，無(wú)法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。
4、正規(guī)網(wǎng)上貸款
借款人急用錢(qián)可以找銀行、持牌金融機(jī)構(gòu)推出的網(wǎng)上貸款產(chǎn)品，其中有些對(duì)借款人的要求不是很高，滿足基本條件，當(dāng)前沒(méi)有不良信用記錄，有一定的還款能力就可能放款，并且一般都是當(dāng)天借當(dāng)天到賬，實(shí)際放款資金就是借款金額，期間沒(méi)有任何費(fèi)用。
根據(jù)《民法典》第六百八十條規(guī)定：“禁止高利放貸，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定”。同時(shí)根據(jù)人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見(jiàn)》第二十五條規(guī)定：“出借人請(qǐng)求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持，但是雙方約定的利率超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率四倍的除外?！?
民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效，但利率不得超過(guò)人民銀行規(guī)定的相關(guān)利率。民間借貸分為民間個(gè)人借貸活動(dòng)和公民與金融企業(yè)之間的借貸。民間個(gè)人借貸活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，遵循自愿互助、誠(chéng)實(shí)信用原則。
民間私人借款空放私人貸款也存在一些風(fēng)險(xiǎn)和缺點(diǎn)。如果借方無(wú)法按合同約定支付借款，關(guān)系可能受到影響，可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)方對(duì)自己的評(píng)價(jià)產(chǎn)生改變。如果發(fā)生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式來(lái)追務(wù)，這有時(shí)會(huì)對(duì)關(guān)系產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。此外，私人借款不像銀行和其他金融機(jī)構(gòu)那樣受?chē)?guó)家法規(guī)和相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格監(jiān)督，因此可能存在合同爭(zhēng)議和文書(shū)等問(wèn)題。