房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當(dāng)下的資金問題。
那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
我們是如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長能貸多長時間?
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
住房抵押貸款申請條件： 1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶； 2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
【服務(wù)項目】急用錢-當(dāng)場審核-當(dāng)場放款。
1、應(yīng)急短借：有固定住所，額度1-50萬，手續(xù)簡單。臨時周轉(zhuǎn)幾天，幾周幾月隨借隨還。
2、個人貸款：不限戶籍，工作半年以上，年滿18歲以上，有固定工作以上即可，1-30萬。
3、車輛抵押：快速評估額度高，手續(xù)簡單，全國車牌都可做。
4、房屋抵押：商品房、別墅、廠房、寫字樓都可做。
貸款對象 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務(wù)報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料。 額度：經(jīng)營用途一般可以申請到房產(chǎn)評估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內(nèi)。
小額個人應(yīng)急貸款常見騙局有哪些呢？
1.貸前先付費
對于這種貸前先付費的小額貸款公司，小編是抱以不信賴的眼光的，正規(guī)的貸款機構(gòu)可能有這樣的霸王條款。自古以來。一手交錢一首交貨的道理誰都懂，貨都沒到就要先付款的要小心。
2.免息低息
免息低息應(yīng)該是讓人心動的吧!但這的確是常見的貸款套路，以免息低息的字眼誘人簽下貸款合同，然而手續(xù)費、服務(wù)費等卻高的嚇人，變相的高利貸啊。
3.有身份證立馬放款
任何貸款都不可能僅靠身份證就可辦理，的確有很多貸款機構(gòu)宣稱身份證可以貸款，但是人家除了要身份證意外，還需要借款人提交其他貸款資料的啊，只不過身份證是必不可缺的東西而已。
很多私人放貸會利用QQ、微信等網(wǎng)上渠道四處打廣告，號稱借款速度快、利息率、手續(xù)簡便，可實際上存在非常大的風(fēng)險，十有八九是騙子的詐騙套路，很容易導(dǎo)致借款人信息泄露，甚至造成經(jīng)濟損失。
比如，有些私人放貸在借款過程中可能會以解凍費、承諾金、驗資費等理由向借款人收取前期費用；還有些會要求借款人提供個人身份證號碼、家庭住址、電話號碼、銀行卡號碼等敏感信息等等。
3、信用卡透支消費
如果借款人借錢是用來應(yīng)對一些日常消費開支，可以直接用手里的信用卡進行消費?；蛘呤窃谟H朋好友購物時，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉(zhuǎn)錢給自己。信用卡消費是不需要審核的，并且可以享受一段時間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。
4、正規(guī)網(wǎng)上貸款
借款人急用錢可以找銀行、持牌金融機構(gòu)推出的網(wǎng)上貸款產(chǎn)品，其中有些對借款人的要求不是很高，滿足基本條件，當(dāng)前沒有不良信用記錄，有一定的還款能力就可能放款，并且一般都是當(dāng)天借當(dāng)天到賬，實際放款資金就是借款金額，期間沒有任何費用。