房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當(dāng)下的資金問題。
那么，房子在申請房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價(jià)格要低一點(diǎn)。
我們是如何對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過評估價(jià)值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長能貸多長時(shí)間?
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請貸款。
住房抵押貸款申請條件： 1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶； 2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
私人借貸就是民間借貸，有以下幾種方法可以私人借貸：1、通過熟人介紹進(jìn)行私人借款；2、通過貸款軟件；3、通過第三方貸款軟件；4、通過放貸公司。以上幾種方式都可以獲得私人借款。
借款人好還是不要相信任何網(wǎng)上私人放款，以免自己成為受騙者。如果實(shí)在急用錢，建議考慮以下幾種可靠的借錢方法，即便不一定能借到，但至少不會有其他不好的后果，可以保障個人信息和資金。
3、信用卡透支消費(fèi)
如果借款人借錢是用來應(yīng)對一些日常消費(fèi)開支，可以直接用手里的信用卡進(jìn)行消費(fèi)?；蛘呤窃谟H朋好友購物時(shí)，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉(zhuǎn)錢給自己。信用卡消費(fèi)是不需要審核的，并且可以享受一段時(shí)間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。
小額個人應(yīng)急貸款是臨時(shí)性的貸款方式，需要用小額個人貸款應(yīng)急的話，盡量去銀行或者正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)辦理，不要相信那些連信息都查不到的貸款公司，以防掉進(jìn)高利貸和套路貸，要善于辨別這些公司的真面目。
很多私人放貸會利用QQ、微信等網(wǎng)上渠道四處打廣告，號稱借款速度快、利息率、手續(xù)簡便，可實(shí)際上存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，十有八九是騙子的詐騙套路，很容易導(dǎo)致借款人信息泄露，甚至造成經(jīng)濟(jì)損失。
比如，有些私人放貸在借款過程中可能會以解凍費(fèi)、承諾金、驗(yàn)資費(fèi)等理由向借款人收取前期費(fèi)用；還有些會要求借款人提供個人身份證號碼、家庭住址、電話號碼、銀行卡號碼等敏感信息等等。
借款人好還是不要相信任何網(wǎng)上私人放款，以免自己成為受騙者。如果實(shí)在急用錢，建議考慮以下幾種可靠的借錢方法，即便不一定能借到，但至少不會有其他不好的后果，可以保障個人信息和資金。
3、信用卡透支消費(fèi)
如果借款人借錢是用來應(yīng)對一些日常消費(fèi)開支，可以直接用手里的信用卡進(jìn)行消費(fèi)?；蛘呤窃谟H朋好友購物時(shí)，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉(zhuǎn)錢給自己。信用卡消費(fèi)是不需要審核的，并且可以享受一段時(shí)間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。