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    蘇州虎丘區(qū)空放私借,獲得客戶高度評(píng)價(jià)

    2025-02-21 04:58:01 609次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚,高額度、短期限吸引越來(lái)越多的人咨詢辦理,越來(lái)越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請(qǐng)貸款,解決當(dāng)下的資金問(wèn)題。

    那么,房子在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí),貸款額度是如何確定的?你購(gòu)買的房子,如果要拿去銀行做抵押貸款,你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會(huì)受到哪些因素的影響?

    一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估

    一般而言,房屋抵押貸款額度,首先,都是取決于房屋價(jià)值的評(píng)估的。并且,貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。

    我們是如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的呢?

    房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō),房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格,房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。

    二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)

    房屋抵押貸款的成數(shù),與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。

    貸款成數(shù)一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的7成。

    房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù),而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。

    這就是他們之間的關(guān)系。

    個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的,為70%。

    寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn),的只有6成。

    抵押貸款中,貸款成數(shù)的,是廠房抵押貸款,的情況下也只有50%。

    三、抵押貸款的期限

    房屋抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?

    如果是新房抵押,長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年。

    如果是二手房抵押,則不能超過(guò)20年。

    在計(jì)算貸款期限時(shí),借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。

    三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸

    不是所有的貸款,額度都特別高,也不是所以的房產(chǎn)都能申請(qǐng)到貸款的。

    這些房產(chǎn),就不能申請(qǐng)貸款。

    1、面積小于30平方米,房齡大于20年;

    2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;

    3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。

    (一)利率

    一定期限內(nèi)利息與貸款資金總額的比率,是貸款價(jià)格的表達(dá)形式。即:利率=利息額/貸款本金

    利率分為日利率、月利率、年度利率。

    貸款人依據(jù)各國(guó)相關(guān)法規(guī)所公布的基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)空間,而與該貸款銀行確定貸款利率。

    (二)基準(zhǔn)利率

    基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率,其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定。基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一,在利率市場(chǎng)化條件下,融資者衡量融資成本,投資者計(jì)算投資收益,以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控??陀^上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以,從某種意義上講,基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn),就是你平時(shí)往銀行里存錢,他給你利息?;鶞?zhǔn)利率越大,利息越多;基準(zhǔn)利率越小,利息越小。

    房屋抵押銀行貸款程序: 1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶; 2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料; 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性; 4、銀行審批通過(guò)后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同; 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù); 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中; 7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。

    抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房 需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購(gòu)買商用房合同。

    抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng) 需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。 額度:經(jīng)營(yíng)用途一般可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 年限:一般為五年以內(nèi)。

    住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來(lái)的三角關(guān)系。

    急用錢怎么辦?

    1、找網(wǎng)貸平臺(tái)借錢

    網(wǎng)貸平臺(tái)是直接在線上申請(qǐng),平臺(tái)會(huì)在線上審核,是一種比較容易借錢的辦法,平臺(tái)下款速度很快,也可以滿足客戶急用錢的需求。不過(guò)在網(wǎng)貸平臺(tái)借錢,客戶首先要找到正規(guī)的平臺(tái),其次也需要綜合條件滿足要求。

    2、利用信用卡取現(xiàn)

    銀行給客戶發(fā)放的信用卡在客戶急用錢的時(shí)候也會(huì)用得上,客戶可以嘗試將信用卡里面的額度取出來(lái),一般來(lái)說(shuō),信用卡可以取現(xiàn)的額度是授信額度的一半。

    3、申請(qǐng)抵押貸款

    如果客戶名下有汽車、房子等有價(jià)值的資產(chǎn),可以嘗試?yán)眠@些資產(chǎn)去申請(qǐng)抵押貸款,抵押物的價(jià)值越高,客戶獲得的貸款額度也就越高,平臺(tái)下款的速度也會(huì)越快,更容易獲得信貸資金。

    4、找親戚朋友借錢

    如果客戶名下沒有相應(yīng)資產(chǎn)可以抵押,那么客戶也可以嘗試找親戚朋友借錢,在急用錢的時(shí)候也會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的辦法。只要客戶口碑不是很差,在親戚朋友那里借錢還是會(huì)比較簡(jiǎn)單的。

    5、找民間借貸借錢

    民間借貸的下款是比較快的,同時(shí)對(duì)客戶的要求也比較低,在客戶急需資金的時(shí)候,可以通過(guò)民間借貸獲得貸款資金。不過(guò)在民間借貸,客戶需要注意貸款利率民間借貸缺少監(jiān)管,如果不小心的話,很有可能會(huì)遇到套路貸。

    6、申請(qǐng)擔(dān)保貸款

    如果客戶對(duì)自己的資質(zhì)不是很有信心,擔(dān)心自己借不到錢,那么就可以找資質(zhì)比較的第三方為自己提供擔(dān)保,申請(qǐng)擔(dān)保貸款。

    急用錢的時(shí)候,客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況,選擇適合自己的借錢辦法,幫助自己走出資金困境。

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