抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
住房抵押貸款申請(qǐng)條件： 1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶； 2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
【服務(wù)項(xiàng)目】急用錢-當(dāng)場(chǎng)審核-當(dāng)場(chǎng)放款。
1、應(yīng)急短借：有固定住所，額度1-50萬(wàn)，手續(xù)簡(jiǎn)單。臨時(shí)周轉(zhuǎn)幾天，幾周幾月隨借隨還。
2、個(gè)人貸款：不限戶籍，工作半年以上，年滿18歲以上，有固定工作以上即可，1-30萬(wàn)。
3、車輛抵押：快速評(píng)估額度高，手續(xù)簡(jiǎn)單，全國(guó)車牌都可做。
4、房屋抵押：商品房、別墅、廠房、寫字樓都可做。
貸款對(duì)象 具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng) 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。 額度：經(jīng)營(yíng)用途一般可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內(nèi)。
貸款申請(qǐng)條件:
一、對(duì)公客戶信用等級(jí)在AA-(含)以上的，國(guó)有商業(yè)銀行省級(jí)分行可發(fā)放信用貸款；
二、是近三年?duì)I業(yè)收入核算利潤(rùn)總額持續(xù)增長(zhǎng)，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好區(qū)間，現(xiàn)金流充足穩(wěn)定；
三、企業(yè)承諾不以其有效經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)為他人設(shè)定抵押(質(zhì)押)或提供對(duì)外擔(dān)保，或在辦理抵押(質(zhì)押)和提供對(duì)外擔(dān)保前征得貸款銀行同意；
四、企業(yè)管理規(guī)范，無逃廢債、拖欠利息等不良信用記錄。
小額個(gè)人應(yīng)急貸款是臨時(shí)性的貸款方式，需要用小額個(gè)人貸款應(yīng)急的話，盡量去銀行或者正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)辦理，不要相信那些連信息都查不到的貸款公司，以防掉進(jìn)高利貸和套路貸，要善于辨別這些公司的真面目。
很多私人放貸會(huì)利用QQ、微信等網(wǎng)上渠道四處打廣告，號(hào)稱借款速度快、利息率、手續(xù)簡(jiǎn)便，可實(shí)際上存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，十有八九是騙子的詐騙套路，很容易導(dǎo)致借款人信息泄露，甚至造成經(jīng)濟(jì)損失。
比如，有些私人放貸在借款過程中可能會(huì)以解凍費(fèi)、承諾金、驗(yàn)資費(fèi)等理由向借款人收取前期費(fèi)用；還有些會(huì)要求借款人提供個(gè)人身份證號(hào)碼、家庭住址、電話號(hào)碼、銀行卡號(hào)碼等敏感信息等等。
借款人好還是不要相信任何網(wǎng)上私人放款，以免自己成為受騙者。如果實(shí)在急用錢，建議考慮以下幾種可靠的借錢方法，即便不一定能借到，但至少不會(huì)有其他不好的后果，可以保障個(gè)人信息和資金。
3、信用卡透支消費(fèi)
如果借款人借錢是用來應(yīng)對(duì)一些日常消費(fèi)開支，可以直接用手里的信用卡進(jìn)行消費(fèi)?；蛘呤窃谟H朋好友購(gòu)物時(shí)，幫他們刷信用卡買單，再讓對(duì)方轉(zhuǎn)錢給自己。信用卡消費(fèi)是不需要審核的，并且可以享受一段時(shí)間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。