房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當(dāng)下的資金問題。
那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
我們是如何對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長能貸多長時間?
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
一、銀行貸款
利率較低但審批嚴(yán)格相比信用卡以及金融公司來說，銀行貸款的利率要低一些，但是手續(xù)也會要復(fù)雜一些。在銀根收緊的情況下，銀行貸款的條件比較苛刻，也是所有貸款中難的一個操作方式。因為銀行貸款一般需要不動產(chǎn)（如房產(chǎn)）作為抵押，而且很多銀行只針對高端客戶，小額貸款很難獲批，有的銀行還需要有擔(dān)保人方可以申請貸款。
二、信用卡貸款
信用卡貸款在目前的汽車市場里比較常見，而且近年來用信用卡貸款的消費者也比比皆是，只要想買車的客戶選擇用這個方式來貸款，貸款銀行就幫消費者辦理一張信用卡，只要消費者每個月往這張卡里存入車款來還貸就可以了，確實比較方便。一些資金不足的消費者若有購車計劃，不如考慮這種貸款方式。
三、汽車金融公司貸款
汽車金融公司的車貸是目前貸款購車為普遍的方式。而且目前眾多的汽車品牌都提供有自己的車貸服務(wù)。但是，金融公司的貸款利率往往要比其他的貸款方式要高，這也讓一些消費者難以接受。但值得關(guān)注的是，金融公司會提供不同的貸款方式給消費者選擇，消費者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況靈活還貸。
四、租賃貸款
利率高但手續(xù)簡單現(xiàn)在汽車市場里還出現(xiàn)了一種新的貸款方式，這個貸款方式就是租賃貸款。消費者只需提供身份證、駕駛證以及還款銀行卡即可申請按揭，而這個批復(fù)的時間只需要1~2天。
人們對于未來生活是未知的，生活中很多時候都會出現(xiàn)讓人意想不到的事情發(fā)生，而這情況下常常需要一筆資金去解決。但是一般情況下，申請個人應(yīng)急貸款的手續(xù)很繁瑣，需要比較長時間去準(zhǔn)備和處理。那么，該怎樣快速辦理個人應(yīng)急貸款呢?這期間有哪些需要注意的地方呢?
個人應(yīng)急貸款是指銀行發(fā)放的針對有急切資金需求的借款人的貸款產(chǎn)品，根據(jù)借款人的急迫性，個人應(yīng)急貸款必須縮減審核時間，并保證貸款的風(fēng)險可控。
一、個人應(yīng)急貸款申請的條件有：
(1)具有償還貸款本息的能力;
(2)在中國境內(nèi)居住，具有完全民事行為能力;
(3)提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利憑證作擔(dān)保;
(4)具有良好的信用記錄和還款意愿。
二、個人應(yīng)急貸款申請的需要的資料有：
(1)申請人本人的有效身份證件，以第三人質(zhì)物的，還需提供第三人有效身份證;
(2)有效證明。以第三人，還須提供受理人、借款申請人和第三人簽署同意的書面證明。
三、個人應(yīng)急貸款放貸對象有限制：
(1)個人貸款：放貸額度(1萬-50萬)，期限1月-3年，憑本人有效證件如身份證復(fù)印件，及詳細(xì)地址申請。貸款要求：無不良信譽記錄，必須要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和具備的償還能力。
(2)個體戶貸款：放貸額度(1萬-100萬)，期限(1季-5年)憑工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件申請。貸款要求：有固定經(jīng)營場所，并已簽訂租賃合同，且經(jīng)營場所的經(jīng)營狀況良好，無不良信譽記錄，必須要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和具備的償還能力。
(3)企業(yè)個人貸款：放貸額度(10萬-300萬)，期限(1季-5年)憑企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件申請，具體情況面議。
抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
住房抵押貸款申請條件： 1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶； 2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。