房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當下的資金問題。

那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?

一、抵押房產價值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

我們是如何對房產價值進行評估的呢?

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現(xiàn)能力強弱等等。

二、房產抵押貸款的成數

房屋抵押貸款的成數，與貸款額度之間的關系是很直接的。

貸款成數一般不超過評估價值的7成。

房產性質影響貸款成數，而貸款成數進一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關系。

個人商品住宅抵押貸款成數是的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點，的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款長能貸多長時間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。

在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、抵押房產的性質貸

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。

這些房產，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經濟適用房;

3、小產權房或部分已購公房。

借貸關系的合法性：

民間借貸是發(fā)揮資金的效用的市場行為。出借人將自己的資金借于他人，是對自己財產的處分，目的是獲得利息收益;借款人為生活、生活經營目的借取他人資金，也是為便利生活，發(fā)展生產的需要。

合法的借貸關系才能受到法律的保護。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動，仍予以出借的，國家法律不予保護，出借人不僅得不到債權，還會受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危，或用欺詐、挾迫等手段使對方違心借貸的，則屬于無效民事法律行為，有責任的出借人只能收回本金。

首先，什么是空放貸款？空放貸款是指貸款人與借款人之間的一種協(xié)議，即貸款人向借款人提供一定金額的貸款，但借款人并不需要償還本金和利息。相反，借款人需要按照協(xié)議向貸款人支付一定的管理費用。

那么，空放貸款是否違法呢？根據我國法律規(guī)定，空放貸款是一種非法借貸行為。這是因為，在這種貸款形式下，借款人并沒有真正的借到錢，只是支付了管理費用。這種行為不僅違反了我國的合同法和民間借貸法，還可能涉嫌非法集資和欺詐行為。

此外，貸款人也需要對自己的行為負責。如果貸款人以空放貸款的形式進行非法集資，涉嫌違法犯罪，將面臨相應的法律責任。

總之，空放貸款是一種非法行為，不僅涉嫌違反我國法律，還可能帶來不良后果。因此，我們應該遵守法律規(guī)定，不要盲目相信所謂的“高收益低風險”的誘惑，理性投資、合理理財。

私人借貸就是民間借貸，有以下幾種方法可以私人借貸：1、通過熟人介紹進行私人借款；2、通過貸款軟件；3、通過第三方貸款軟件；4、通過放貸公司。以上幾種方式都可以獲得私人借款。

借款人好還是不要相信任何網上私人放款，以免自己成為受騙者。如果實在急用錢，建議考慮以下幾種可靠的借錢方法，即便不一定能借到，但至少不會有其他不好的后果，可以保障個人信息和資金。

3、信用卡透支消費

如果借款人借錢是用來應對一些日常消費開支，可以直接用手里的信用卡進行消費?；蛘呤窃谟H朋好友購物時，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉錢給自己。信用卡消費是不需要審核的，并且可以享受一段時間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。

民間借貸雙方可以發(fā)生在自然人之間，自然人與法人或其他組織之間，或者法人之間、其他組織之間，以及它們之間。法人或者其他組織在本單位內部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產、經營的，只要不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條、《人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十四條規(guī)定的情形，民間借貸合同就有效。

狹義的民間借貸是指公民之間依照約定進行貨幣或其他有價證券借貸的一種民事法律行為。廣義的民間借貸除上述內容外，還包括公民與法人之間以及公民與其他組織之間的貨幣或有價證券的借貸?，F(xiàn)實生活中通常指的是狹義上的民間借貸。

民間私人借款空放私人貸款也存在一些風險和缺點。如果借方無法按合同約定支付借款，關系可能受到影響，可能會導致對方對自己的評價產生改變。如果發(fā)生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式來追務，這有時會對關系產生很大的負面影響。此外，私人借款不像銀行和其他金融機構那樣受國家法規(guī)和相關監(jiān)管機構的嚴格監(jiān)督，因此可能存在合同爭議和文書等問題。

急用錢周轉的時候，客戶自然希望可以找到合適的借款辦法，盡快獲得借款的資金，不過對于一些沒有借貸經驗的客戶來說，可能一時找不到適合自己的貸款方式，為了幫助客戶盡快獲得貸款額度，下面就盤點六個容易借錢的辦法。