已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
借貸關(guān)系的合法性：
民間借貸是發(fā)揮資金的效用的市場行為。出借人將自己的資金借于他人，是對自己財(cái)產(chǎn)的處分，目的是獲得利息收益;借款人為生活、生活經(jīng)營目的借取他人資金，也是為便利生活，發(fā)展生產(chǎn)的需要。
合法的借貸關(guān)系才能受到法律的保護(hù)。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動，仍予以出借的，國家法律不予保護(hù)，出借人不僅得不到債權(quán)，還會受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危，或用欺詐、挾迫等手段使對方違心借貸的，則屬于無效民事法律行為，有責(zé)任的出借人只能收回本金。
首先，什么是空放貸款？空放貸款是指貸款人與借款人之間的一種協(xié)議，即貸款人向借款人提供一定金額的貸款，但借款人并不需要償還本金和利息。相反，借款人需要按照協(xié)議向貸款人支付一定的管理費(fèi)用。
那么，空放貸款是否違法呢？根據(jù)我國法律規(guī)定，空放貸款是一種非法借貸行為。這是因?yàn)?，在這種貸款形式下，借款人并沒有真正的借到錢，只是支付了管理費(fèi)用。這種行為不僅違反了我國的合同法和民間借貸法，還可能涉嫌非法集資和欺詐行為。
此外，貸款人也需要對自己的行為負(fù)責(zé)。如果貸款人以空放貸款的形式進(jìn)行非法集資，涉嫌違法犯罪，將面臨相應(yīng)的法律責(zé)任。
總之，空放貸款是一種非法行為，不僅涉嫌違反我國法律，還可能帶來不良后果。因此，我們應(yīng)該遵守法律規(guī)定，不要盲目相信所謂的“高收益低風(fēng)險(xiǎn)”的誘惑，理性投資、合理理財(cái)。
私人借貸就是民間借貸，有以下幾種方法可以私人借貸：1、通過熟人介紹進(jìn)行私人借款；2、通過貸款軟件；3、通過第三方貸款軟件；4、通過放貸公司。以上幾種方式都可以獲得私人借款。
借款人好還是不要相信任何網(wǎng)上私人放款，以免自己成為受騙者。如果實(shí)在急用錢，建議考慮以下幾種可靠的借錢方法，即便不一定能借到，但至少不會有其他不好的后果，可以保障個(gè)人信息和資金。
3、信用卡透支消費(fèi)
如果借款人借錢是用來應(yīng)對一些日常消費(fèi)開支，可以直接用手里的信用卡進(jìn)行消費(fèi)。或者是在親朋好友購物時(shí)，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉(zhuǎn)錢給自己。信用卡消費(fèi)是不需要審核的，并且可以享受一段時(shí)間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。
小額個(gè)人應(yīng)急貸款是臨時(shí)性的貸款方式，需要用小額個(gè)人貸款應(yīng)急的話，盡量去銀行或者正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)辦理，不要相信那些連信息都查不到的貸款公司，以防掉進(jìn)高利貸和套路貸，要善于辨別這些公司的真面目。
很多私人放貸會利用QQ、微信等網(wǎng)上渠道四處打廣告，號稱借款速度快、利息率、手續(xù)簡便，可實(shí)際上存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，十有八九是騙子的詐騙套路，很容易導(dǎo)致借款人信息泄露，甚至造成經(jīng)濟(jì)損失。
比如，有些私人放貸在借款過程中可能會以解凍費(fèi)、承諾金、驗(yàn)資費(fèi)等理由向借款人收取前期費(fèi)用；還有些會要求借款人提供個(gè)人身份證號碼、家庭住址、電話號碼、銀行卡號碼等敏感信息等等。
借款人好還是不要相信任何網(wǎng)上私人放款，以免自己成為受騙者。如果實(shí)在急用錢，建議考慮以下幾種可靠的借錢方法，即便不一定能借到，但至少不會有其他不好的后果，可以保障個(gè)人信息和資金。
3、信用卡透支消費(fèi)
如果借款人借錢是用來應(yīng)對一些日常消費(fèi)開支，可以直接用手里的信用卡進(jìn)行消費(fèi)?；蛘呤窃谟H朋好友購物時(shí)，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉(zhuǎn)錢給自己。信用卡消費(fèi)是不需要審核的，并且可以享受一段時(shí)間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。